١




ﺯﻧﺪﮔﻲ ﺩﺭﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻥ
ﻗﻮﺍﻧﻴﻦ ﻭ ﻣﻘﺮﺭﺍﺕ


ﺑﻨﺎﻡ ﺧﺪﺍ

،
ﺁﻳﺎ ﻗﻮﺍﻧﻴﻦ ﻭ ﻣ ﻘﺮﺭﺍﺕ ﻣﺮﺑﻮﻁ ﺑﻪ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻥ ﺭﺍ ﻣﻲ ﺩﺍﻧﻴﺪ؟ ﺁﻳﺎ ﺑﺎ ﺗﻌﺮﻳﻒ ﻣﺎﻟﻜﻴﺖ ﺩﺭ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻥ ﺍﺯ ﻧﻈﺮ ﻗﺎﻧﻮﻥ ﺁﺷﻨﺎ ﻫـﺴﺘﻴﺪ؟
ﭼﻪ ﻗﺴﻤﺘﻬﺎ ﻳﻲ ﺩﺭﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻥ ﻣﺸﺘﺮﻙ ﻫﺴﺘﻨﺪ ؟ ﺁﻳﺎ ﺍﺯﻫﺰﻳﻨﻪ ﻫﺎﻱ ﻣﺸﺘﺮﻙ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻥ ، ﭼﮕﻮﻧﮕﻲ ﻣﺤﺎﺳﺒﻪ ﺁﻥ ﻭ ﻣﻴـﺰﺍﻥ
ﺳﻬﻢ ﺧﻮﺩ ﺍﺯ ﻫﺰﻳﻨﻪ ﻫﺎ ﺍﻃﻼﻉ ﺩﺍﺭﻳﺪ ؟ ﺁﻳﺎ ﺍﺯ ﻧﺤﻮﺓ ﺩﺭﺳﺖ ﺍﻧﺘﺨﺎﺏ ﻣﺪﻳﺮﺍﻥ ﺳ ﺎﺧﺘﻤﺎﻥ ﻭ ﻭﻇـﺎﻳﻒ ﻭ ﺍﺧﺘﻴـﺎﺭﺍ ﺕ ﻗـﺎﻧﻮﻧ ﻲ
ﺁﻧﺎﻥ ﺁﮔﺎﻩ ﻫﺴﺘﻴﺪ ؟ ﻭ ﺁﻳﺎ ﻣﻲ ﺩﺍﻧﻴﺪ ﻛﻪ ﺑﺎ ﺭﻋﺎﻳﺖ ﻗـﺎﻧﻮﻥ ﻣـﻲ ﺗﻮﺍﻧﻴـﺪ ﺟﻠـﺴﺎﺕ ﺭﺳـﻤ ﻲ ﺩﺭ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤـﺎ ﻥ ﺗـﺸﻜﻴﻞ ﺩﺍﺩﻩ ﻭ
ﺗﺼﻤﻴﻤﺎﺗﻲ ﺑﺮﺍﻱ ﺍﺩﺍﺭﻩ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻥ ﺍﺗﺨﺎﺫ ﻧﻤﺎﻳﻴﺪ ﻛﻪ ﺭﻋﺎﻳﺖ ﺁﻧﻬﺎ ﺑـﺮﺍﻱ ﻫﻤـﻪ ﺳـﺎﻛﻨﻴﻦ ﺍﻟـﺰﺍﻡ ﺁﻭﺭ ﺑﺎﺷـﺪ ؟ ﻭ ﻳـ ﻚ ﻧﻈـﺎ ﻡ
ﻣﺸﺎﺭﻛﺖ ﺍﺟﺘﻤﺎﻋﻲ ﻭﺍﻗﻌﻲ ﺭﺍ ﺩﺭ ﻣﺤﻞ ﺳﻜﻮﻧﺖ ﺧﻮﺩ ﻃﺮﺍﺣﻲ ﻭ ﺍﺟﺮﺍ ؟ ﻧﻤﺎﻳﻴﺪ ﺁﻳﺎ ﻣﻲ ﺩﺍﻧﻴﺪ ﻛﻪ ﺭﻋﺎﻳﺖ ﺑﻌﻀﻲ ﺍﺯ ﻧﻜـﺎﺕ
ﺳﺎﺩﻩ ﻭ ﺩﺭ ﻋﻴﻦ ﺣﺎﻝ ﻣﻬﻢ ﻣﻲ ﺗﻮﺍﻧﺪ ﺩﺭ ﺑﻬﺒﻮﺩ ﺭﻭﺍﺑﻂ ﻭ ﻛﻴﻔﻴﺖ ﻣﺤﻴﻂ ﺯﻧﺪﮔﺘﺎﻥ ﺗﺎﺛﻴﺮ ﺯﻳﺎﺩﻱ ﺩﺍﺷﺘﻪ ﺑﺎﺷﺪ؟
ﺩﺭ ﺻﻮﺭﺕ ﺗﻤﺎﻳﻞ ، ﭘﺎﺳﺦ ﻫﺎﻱ ﺧﻮﺩ ﺭﺍ ﻣﻲ ﺗﻮﺍﻧﻴﺪ ﺩﺭ ﺍﻳﻦ ﻛﺘﺎﺏ ﺟـﺴﺘﺠﻮ ﻛﻨﻴـ ﺪ. ﺑـﺮﺍﻱ ﺁﻧﻜـﻪ ﻛﺘـﺎ ﺏ ﺣﺎﺿـﺮ ﺷـﺎﻣﻞ
ﻣﻄ ﻲﺎﻟﺒ ﺑﺮ ﮔﺮﻓﺘﻪ ﺍﺯ ﻣﺘﻦ ﻗﺎﻧﻮﻥ ﻭ ﻭﺍﻗﻌﻴﺖ ﻫﺎﻱ ﻣﻮﺟﻮﺩ ﺩﺭ ﺟﺎﻣﻌﻪ ﺍﺳﺖ ﻛـﻪ ﺩﺍﻧـﺴﺘﻦ ﺁﻥ ﺑـﺮﺍﻱ ﺗﻤـﺎﻡ ﻛـﺴﺎﻧﻲ ﻛـﻪ
ﺳﺎﻛﻦ ﻭ ﻳﺎ ﻣﺎﻟﻚ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻥ ﻫﺴﺘﻨﺪ ﻭ ﻳﺎ ﻗﺼﺪ ﺧﺮﻳﺪ ﻣﺴﻜﻦ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻧﻲ ﺭﺍ ﺩﺍﺭﻧﺪ ﻣﻲ ﺗﻮﺍﻧﺪ ﺳﻮﺩﻣﻨﺪ ﻭ ﻣﻔﻴﺪ . ﻭﺍﻗﻊ ﺷﻮﺩ
ﺍﺯ ﺁﻧﺠﺎﻳﻲ ﻛﻪ ﻫﺮ ﭼﻪ ﻣﻜﺎﻧﻬﺎﻱ ﺯﻧﺪﮔﻲ ﺍﻓﺮﺍﺩ ﺑﻪ ﻫـﻢ ﻧﺰﺩﻳﻜﺘـﺮ ﻭ ﺩﺍﺭ ﺍﻱ ﻗـﺴﻤﺘﻬﺎﻱ ﻣـﺸﺘﺮ ﻙ ﺑﻴـﺸﺘﺮﻱ ﺍﺑﺎﺷـﺪ ﻣﻜـﺎﻥ
ﺑﺮﺧﻮﺭﺩ ﺧﻮﺍﺳﺘﻪ ﻫﺎﻱ ﺷﺨﺼﻲ ﺁﻧﻬﺎ ﺑﻴﺸﺘﺮ ﺍﺳﺖ ﻟﺬﺍ ﺍﻱ ﺳﺎﻛﻨﻴﻦ ﺑﺮ ﺑﻬﺮﻩ ﻣﻨﺪﻱ ﺍﺯ ﻳﻚ ﺯﻧﺪﮔﻲ ﺁﺭﺍﻡ ﻭ ﺭﺍﺣﺖ ، ﻧﺎﮔﺰﻳﺮﻧﺪ
ﺿﻤﻦ ﻫﻤﻜﺎﺭﻱ ﻗﺎﻧﻮﻧﻤﻨﺪ ﺑﺎ ﻳﻜﺪﻳﮕﺮ ﻭ ﺑﺎ ﺗﺸﻜﻴﻞ ﻣﺪﻳﺮﻳﺖ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻥ ، ﺩﺭ ﺍﺯﺍﻱ ﺣﻘﻮﻗﻲ ﻛﻪ ﭘﻴﺪﺍ ﻣﻲ ﻛﻨﻨﺪ ﺗﻜﺎﻟﻴﻔﻲ ﺩﺭ
ﻣﻘﺎﺑﻞ ﺩﻳﮕﺮﺍﻥ ﺑﭙﺬﻳﺮﻧﺪ .
ﺑﺮﺍﻱ ﻣﺸﺨﺺ ﺷﺪﻥ ﺣﻘﻮﻕ ﻭ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ ﻭ ﺿﻤﺎﻧﺖ ﺍﺟﺮﺍﻱ ﺩﺭﺳﺖ ﺁ ﻥ ، ﻧﻴﺎﺯﻣﻨﺪ ﺍﻃﻼﻉ ﻭ ﺁﮔﺎﻫﻲ .ﺍﺯﻗﺎﻧﻮﻥ ﻫﺴﺘﻴﻢ ﺗـﺎﺛ ﻴﺮ
ﺍﻳﻦ ﺁﮔﺎﻫﻲ ﻭ ﺷﻨﺎﺧﺖ ﻗﺎﻧﻮﻧ ﻲ ﺁﻥ ﺍﺳﺖ ﻛﻪ ﻛﻤﻚ ﻣﻲ ﻛﻨـﺪ ﺗـﺎ ﺍﺯ ﺑـﺮﻭﺯ ﺑـﺴﻴﺎﺭ ﻱ ﺍﺯ ﺍﺧﺘﻼﻓـﺎﺕ ، ﻭ ﻋـﺪﻡ ﻣـﺴﺌﻮﻟﻴﺘﻬﺎ
ﻭﻫﻤﭽﻨﻴﻦ ﻧﺎ ﻫﻤﺎﻫﻨ ﮕﻲ ﻫ ﺎﻱ ﻣﻮﺟﻮ ﺩ ﺑﺪﻟﻴﻞ ﺳﻮﺀ ﻣﺪﻳﺮﻳﺖ ﺩﺭ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻥ ﻴﺮ ، ﭘﻴﺸﮕ ﻱ ﻛﺮﺩﻩ ﻭﺍﺯ ﺗﻜـﺮﺍﺭ ﺁﻧﻬـﺎ ﺟﻠـﻮﮔﻴﺮ ﻱ
ﻧﻤﺎﻳﺪ ﻭﺿﻤﻦ ﺻﺮﻓﻪ ﺟﻮﻳﻲ ﺩﺭ ﻭﻗﺖ ﻭ ﻫﺰﻳﻨﻪ ﻫﺎ ﻡ، ﻣﺤﻴﻄﻲ ﺁﺭﺍ ﻭ ﺭﺍﺣﺖ ﺑﺮﺍﻱ ﻫﻤﻪ ﺳﺎﻛﻨﻴﻦ ﻭ ﻣﺎﻟﻜﻴﻦ ﻓـﺮﺍﻫﻢ ﻧﻤﺎﻳـ ﺪ
ﻭﺣﻘﻮﻕ ﻫﻤﻪ ﻣﺤﺘﺮﻡ ﺷﻤﺮﺩﻩ ﺷﻮﺩ . ٥

ﻓﻬﺮﺳﺖ ﻣﻄﺎﻟﺐ


ﻋﻨﻮﺍﻥ ﺻﻔﺤﻪ
ﻣﻘﺪﻣﻪ ۶
ﺑﺨﺶ ﺍﻭﻝ ﺁﺷﻨﺎﻳﻲ ﺑﺎ ﻗﺎﻧﻮﻥ ﻣﺎﻟﻜﻴﺖ ﺩﺭ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻥ
ﺁﺷﻨﺎﻳﻲ ﺑﺎ ﻗﺎﻧﻮﻥ ﺗﻤﻠﻚ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻧﻬﺎ ۸
ﺁﻳﻴﻦ ﻧﺎﻣﻪ ﺍﺟﺮﺍﻳﻲ ﻗﺎﻧﻮﻥ ﺗﻤﻠﻚ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻧﻬﺎ ۸
ﻣﺎﻟﻜﻴﺖ ﺩﺭ ﻫﺮ ﻭﺍﺣﺪ ﺍﺯ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻥ ۸
ﻗﺴﻤﺘﻬﺎﻱ ﺍﺧﺘﺼﺎﺻﻲ ۸
ﻗﺴﻤﺘﻬﺎﻱ ﻣﺸﺘﺮﻙ ۹
ﻗﺴﻤﺘﻬﺎﻱ ﻣﺸﺘﺮﻙ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻥ ﺑﺎ ﺫﻛﺮ ﻧﺎﻡ ﺁﻧﻬﺎ ۹
ﺑﺨﺶ ﺩﻭﻡ ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﻲ ﻭ ﺍﻧﺘﺨﺎﺏ ﻣﺪﻳﺮﺍﻥ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻥ
ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﻲ ۱۱
ﻣﻌﺮﻓﻲ ﻧﻤﺎﻳﻨﺪﻩ ﻣﺎﻟﻚ ﺑﺮﺍﻱ ﺷﺮﻛﺖ ﺩﺭ ﺟﻠﺴﻪ ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﻲ ۱۱
ﺷﺮﺍﻳﻂ ﺭﺳﻤﻴﺖ ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﻲ -۱۱ ۱۲
ﺛﺒﺖ ﻭ ﻧﮕﻬﺪﺍﺭﻱ ﺗﺼﻤﻴﻤﺎﺕ ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﻲ ۱۲
ﺍﻟﺰﺍﻣﻲ ﺑﻮﺩﻥ ﺭﻋﺎﻳﺖ ﺗﺼﻤﻴﻤﺎﺕ ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﻲ ۱۲
ﻭﻇﺎﻳﻒ ﻭ ﺍﺧﺘﻴﺎﺭﺍﺕ ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﻲ -۱۲ ۱۳
ﺍﻧﺘﺨﺎﺏ ﺭﺋﻴﺲ ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﻲ ﻭ ﻣﺪﻳﺮ ﻳﺎ ﻣﺪﻳﺮﺍﻥ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻥ ۳ ۱
ﺗﻌﺪﺍﺩ ﻭ ﻣﺪﺕ ﻣﺎﻣﻮﺭﻳﺖ ﻣﺪﻳﺮ ﻳﺎ ﻣﺪﻳﺮﺍﻥ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻥ ۱۳
ﺍﻧﺘﺨﺎﺏ ﻳﻚ ﻧﻔﺮ ﺑﻪ ﻋﻨﻮﺍﻥ ﺧﺰﺍﻧﻪ ﺩﺍﺭ ۱۳
ﺍﻧﺘﺨﺎﺏ ﺟﺎﻧﺸﻴﻦ ﻣﺪﻳﺮﺍﻥ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻥ ۱۴
ﺯﻣﺎﻥ ﺗﺸﻜﻴﻞ ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﻲ ۱۴
ﺍﺧﺘﻴﺎﺭﺍﺕ ﻭ ﻭﻇﺎﻳﻒ ﻣﺪﻳﺮ ﻳﺎ ﻣﺪﻳﺮﺍﻥ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻥ -۱۴ ۱۵
ﻓﻬﺮﺳﺖ ﻣﻄﺎﻟﺐ

ﻋﻨﻮﺍﻥ ﺻﻔﺤﻪ
٦
ﺑﺨﺶ ﺳﻮﻡ ﻫﺰﻳﻨﻪ ﻫﺎ
ﻫﺰﻳﻨﻪ ﻫﺎﻱ ﻣﺸﺘﺮﻙ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻥ ۱۷
ﺭﻭﺵ ﻣﺤﺎﺳﺒﻪ ﻫﺰﻳﻨﻪ ﻫﺎﻱ ﻣﺸﺘﺮﻙ ۱۷-۱۸
ﺍﻟﺰﺍﻣﻲ ﺑﻮﺩﻥ ﭘﺮﺩﺍﺧﺖ ﻫﺰﻳﻨﻪ ﻫﺎﻱ ﻣﺸﺘﺮﻙ ۱۸
ﺍﻋﺘﺮﺍﺽ ﺑﻪ ﻣﻴﺰﺍﻥ ﺳﻬﻢ ﺧﻮﺩ ﺍﺯ ﻫﺰﻳﻨﻪ ﻫﺎﻱ ﻣﺸﺘﺮﻙ ۱۸
ﺍﻣﺘﻨﺎﻉ ﻣﺎﻟـﻚ ﻳـﺎ ﺍﺳـﺘﻔﺎﺩﻩ ﻛﻨﻨـﺪﻩ ﺍﺯ ﭘﺮﺩﺍﺧـﺖ ﺳـﻬﻢ ﻫﺰﻳﻨـ ﻪﻫـﺎﻱ
ﻣﺸﺘﺮﻙ
۱۸-۱۹
ﻣﺪﺍﺭﻙ ﻻﺯﻡ ﺟﻬﺖ ﺻﺪﻭﺭ ﺍﺟﺮﺍﺋﻴﻪ ﺩﺍﺩﮔﺎﻩ ۱۹
ﭘﺮﺩﺍﺧﺖ ﺟﺮﻳﻤﻪ ۲۰
ﺗﺴﻮﻳﻪ ﺣﺴﺎﺏ ﻫﺰﻳﻨﻪ ﻫﺎﻱ ﻣﺸﺘﺮﻙ ٢٠
ﺭﻋﺎﻳﺖ ﺑﺮﺧﻲ ﺍﺯ ﻧﻜﺎﺕ ﻣﻬﻢ ٢٣-٢١
ﺑﺨﺶ ﭼﻬﺎﺭﻡ ﻣﺘﻦ ﻛﺎﻣﻞ ﻗﺎﻧﻮﻥ ﺗﻤﻠﻚ ﻭ ﺁﻳﻴﻦ ﻧﺎﻣﻪ ﺍﺟﺮﺍﻳﻲ
ﺿﻤﻴﻤﻪ ١ ﻗﺎﻧﻮﻥ ﺗﻤﻠﻚ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻧﻬﺎ ٣٠-٢٥
ﺿﻤﻴﻤﻪ ٢ ﺁﻳﻴﻦ ﻧﺎﻣﻪ ﺍﺟﺮﺍﻳﻲ ﻗﺎﻧﻮﻥ ٣٦-٣١
ﻣﻨﺎﺑﻊ ٣٧







ﻣﻘﺪﻣﻪ :

ﻛﺘﺎﺏ ﺣﺎﺿ ﺮ ﺩﺭ ﭼﻬﺎﺭ ﺑﺨﺶ ﺍﺭﺍﺋﻪ ﺷﺪﻩ ﺍﺳﺖ . ﺑﺨﺶ ﺍﻭﻝ ﺷﺎﻣﻞ ﺁﺷﻨﺎ ﻳﻲ ﻣﻘﺪﻣﺎ ﺗﻲ ﺑ ﺎ ﻋﻨﻮﺍﻥ ﻭ ﻣﺤﺘﻮﺍﻱ ﻗﺎﻧﻮﻥ ﺍﺳﺖ ﻭ
ﺧﻮﺍﻧﻨﺪﻩ ﻛﺘﺎﺏ ﺑﺎ ﻣﻔﺎﻫﻴﻤﻲ ﭼﻮﻥ ﻣﺎﻟﻜﻴﺖ ﺷﺨﺼﻲ ﻭ ﻣﺎﻟﻜﻴﺖ ﻣﺸﺘﺮﻙ ﻭﻗﺴﻤﺘﻬﺎﻱ ﻣـﺸﺘﺮﻙ ﺩ ﺭﺁﭘﺎﺭﺗﻤـﺎﻥ ﺁﺷـﻨ ﺎ ﻣـ ﻲ
.ﺷﻮﺩ ٧
ﺑﺨﺶ ﺩﻭﻡ ﭼﮕﻮﻧﮕﻲ ﺍﻳﺠﺎﺩ ﻭ ﺷﻜﻞ ﮔﻴﺮﻱ ﻣﺪﻳﺮﻳﺖ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻥ ﺭﺍ ﺑﻴﺎﻥ ﻣﻴﻜﻨﺪ ﻭ ﺩﺭ ﻣﻮﺭﺩ ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﻲ ﻭ ﻭﻇـﺎﻳﻒ ﻭ
ﺍﺧﺘﻴﺎﺭﺍﺕ ﺁﻥ ﻭ ﺍﻧﺘﺨﺎﺏ ﻣﺪﻳﺮ ﻳﺎ ﻣﺪﻳﺮﺍﻥ ﺗﻮﺿﻴﺢ ﻣﻲ ﺩﻫﺪ .
ﺑﺨﺶ ﺳﻮﻡ ﺩﺭ ﻣﻮﺭﺩ ﻫﺰﻳﻨﻪ ﻫﺎ ﻣﻲ ﺑﺎﺷﺪ ﻭ ﺿﻤﻦ ﺑﻴﺎﻥ ﻫﺰﻳﻨﻪ ﻫﺎﻱ ﻣﺸﺘﺮﻙ ، ﺭﻭﺵ ﺩﺭﺳـﺖ ﻣﺤﺎﺳـﺒﻪ ﺁﻥ ﺭﺍ ﺗﻮﺿـﻴﺢ
ﻣﻲ ﺩﻫﺪ ﻭ ﻫﻤﭽﻨﻴﻦ ﺩﺭﻣﻮﺭﺩ ﻛﺴﺎﻧﻲ ﻛ ﻪ ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ ﺁﮔﺎﻫﻲ ﻭ ﺍﻃﻼﻉ ﺍﺯ ﻗـﻮﺍﻧﻴﻦ ﻣﺮﺑـﻮ ﻁ ﺑـﻪ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤـﺎﻥ ﻫﻤﭽﻨـﺎﻥ ﺍﺯ
ﭘﺮﺩﺍﺧﺖ ﺳﻬﻢ ﺧﻮﺩ ﺍﺯ ﻫﺰﻳﻨﻪ ﻫﺎﻱ ﻣﺸﺘﺮﻙ ﺍﻣﺘﻨﺎﻉ ﻣﻲ ﻛﻨﻨﺪ ﺭﺍﻩ ﻛﺎﺭ ﻫﺎﻱ ﻗﺎﻧﻮﻧﻤﻨﺪﻱ ﺭﺍ ﺗﻮﺿﻴﺢ ﻣﻲ ﺩﻫﺪ.
ﺩﺭ ﻗﺴﻤﺖ ﭘﺎﻳﺎﻧﻲ ﺍﻳﻦ ﻓﺼﻞ ﺑﺮﺧﻲ ﺍﺯ ﻧﻜﺎﺕ ﻣﻬ ﻢ ﻛﻪ ﻋﺪﻡ ﺭﻋﺎﻳﺖ ﺁﻥ ﻣﻮﺟﺐ ﻧﺎﺭﺍﺣﺘﻲ ﺳﺎﻛﻨﻴﻦ ﻣﻲ ﺷﻮﺩ ﺗﻮﺿـﻴﺢ ﺩﺍ ﺩﻩ
ﺷﺪﻩ ﻛﻪ ﺿﻤ ﻦ ﺁﮔﺎﻫﻲ ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﺍﻫﻤﻴﺖ ﺁﻧﻬﺎ ﺑﺎ ﻫﻤﻜﺎﺭﻱ ﺷﻤﺎ ﺧﻮﺍﻧﻨﺪﮔﺎﻥ ﻣﺤﺘﺮﻡ ﻣﻲ ﺗـﻮﺍﻥ ﺍﺯ ﺗﻜـﺮﺍﺭ ﻭﻗـﻮﻉ ﭼﻨـﻴﻦ
ﻣﻮﺍﺭﺩﻱ ﺟﻠﻮﮔﻴﺮﻱ ﻧﻤﻮ .ﺩ
ﺑﺨﺶ ﭼﻬﺎﺭ ﻡ ، ﺍﻱﺷﺎﻣﻞ ﻣﺤﺘﻮ ﻛﺎﻣﻞ ﻗﺎﻧﻮﻥ ﻭ ﺁﻳﻴﻦ ﻧﺎﻣﻪ ﺍﺟﺮﺍﻳﻲ ﺁﻥ ﺍﺳﺖ ﻭﺩﺭ ﺻﻮﺭﺗﻲ ﻛﻪ ﺧﻮﺍﻧﻨﺪﮔﺎﻥ ﺑﺨﻮﺍﻫﻨﺪ ﺑـﻪ
ﻣﺘﻦ ﻛﺎﻣﻞ ﻣﺎﺩﻩ ﻗﺎﻧﻮ ﻧﻲ ﻭ ﻳﺎ ﺗﺒﺼﺮﻩ ﻫﺎﻳﻲ ﻛﻪ ﺩﺭ ﻣﺘﻦ ﺍﺻﻠﻲ ﻛﺘﺎﺏ ﺑﻪ ﺁﻥ ﺍﺳﺘﻨﺎﺩ ﺷﺪﻩ ﻣﺮﺍﺟﻌﻪ ﻧﻤﺎﻳﻨﺪ ﻣﻲ ﺗﻮﺍﻧﻨﺪ ﺍﻳـﻦ
ﺑﺨﺶ ﺭﺍ ﻣﻼﺣﻈﻪ ﻓﺮﻣﺎﻳﻨﺪ .

٨

ﺑﺨـــــﺶ ﺍﻭﻝ ﺁﺷـــــﻨﺎﻳﻲ ﺑـــــﺎ ﻗـــــﺎﻧﻮﻥ ﻣﺎﻟﻜﻴـــــﺖ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻧﻬـــــﺎ ٩
ﺑﻨﺎﻡ ﺧﺪﺍ

ﺁﺷﻨﺎﻳﻲ ﺑﺎ ﻗﺎﻧﻮﻥ ﺗﻤﻠﻚ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻧﻬﺎ
ﺩﺭ ﺁﻏﺎﺯ ﺳﺨ ﻦ ﺍﻳﻦ ﻛﺘﺎﺏ ﺷﻤﺎ ﺭﺍ ﺑﺎ ﻧﺎﻡ ﻳﻚ ﻗﺎﻧﻮﻥ ﺁﺷﻨﺎ ﻣﻲ ﻛﻨـﻴ ﻢ " ﻗـﺎﻧﻮﻥ ﺗﻤﻠـﻚ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻧ ﻬـﺎ " ﻗـﺎﻧﻮﻧﻲ ﻛـﻪ ﺑـﺮﺍﻱ
ﺗﻀﻤﻴﻦ ﺁﺭﺍﻣﺶ ﻭ ﺗﻨﻈﻴﻢ ﺭﻭﺍﺑﻂ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ ﺳﺎﻛﻨﻴﻦ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻧ ﻬﺎ ۱ ﺩﺭ ﺳﺎﻝ ۳۴۳ ﻭ ﺗﺼﻮﻳﺐ ﺷﺪ ﺳـﭙﺲ ۱ﺩﺭ ﺳـﺎ ﻝ ۳۶۷
ﺑﻌﻀﻲ ﺍﺯﻣﻮﺍﺩ ﺁﻥ ﺍﺻﻼﺡ ﮔﺮﺩﻳﺪﻩ ﺍﺳﺖ . ﺍﻳﻦ ﻗﺎﻧﻮﻥ ﺑﺎ ﺍﺻﻼﺣﺎﺕ ﻭ ﺍﻟﺤﺎﻗﺎﺕ ﺁﻥ ﺷﺎﻣﻞ ۱۵ ﻣﺎﺩﻩ ﻣﻲ ﺑﺎﺷـ ﺪ. ﻭ ﻣﺤﺘـﻮﺍﻱ
ﻛﺎﻣﻞ ﺁﻥ ﺩﺭ ﺑﺨﺶ ﭘﺎﻳﺎﻧﻲ ﻛﺘﺎﺏ ﺑﻌﻨﻮﺍﻥ ﺿﻤﻴﻤﻪ ﻳﻚ ﺁﻣﺪﻩ ﺍﺳﺖ . ﺑﻄﻮﺭ ﺧﻼﺻﻪ ﻗﺎﻧﻮﻥ ﺗﻤﻠـﻚ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻧﻬـﺎ ﭘﺎﺳـﺨﮕﻮﻱ
ﺳﺎﻛﻨﻴﻦ ﻭ ﻣﺎﻟﻜﻴﻦ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻧﻬﺎ ﺩﺭ ﺍﺭﺗﺒﺎﻁ ﺑ ﺎ ﻣﺎﻟﻜﻴـﺖ ﻭﺣﻘـﻮﻕ ﻭﺗﻜـﺎﻟﻴ ﻒ ﻣـﺮﺗ ﺒﻂ ﺑـﺎ ﺍﻳـﻦ ﻣﻮﺿـﻮﻉ ﻭ ﭼﮕـﻮﻧﮕ ﻲ ﺍﺩﺍﺭﻩ
ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻥ ﻭ ﻧﺤﻮﺓ ﻫﻤﻜﺎﺭﻱ ﺑﺮﺍﻱ ﺍﻳﻦ ﺍﻣﺮ .ﻣﻲ ﺑﺎﺷﺪ

ﺁﻳﻴﻦ ﻧﺎﻣﻪ ﺍﺟﺮﺍﻳﻲ ﻗﺎﻧﻮﻥ ﺗﻤﻠﻚ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻧﻬﺎ
ﺑﺮﺍﻱ ﺩﺭﻙ ﺩﺭﺳﺖ ﻭ ﺍﺟﺮﺍﻱ ﺻﺤﻴﺢ ﻗﺎﻧﻮﻥ ، ﺁﻳﻴﻦ ﻧﺎﻣﻪ ﺍﺟﺮﺍﻳﻲ ﻭﺟـﻮﺩ ﺩﺍﺭﺩ ﻭ ﺁﻳـﻴﻦ ﻧﺎﻣـﻪ ﺍﺟﺮﺍﻳـﻲ ﻗـﺎﻧﻮﻥ ﺗﻤﻠـ ﻚ
ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻧﻬﺎ ، ﺿﻤﻦ ﺁﻧﻜﻪ ﻛﻠﻴﻪ ﻣﻮﺍﺩ ﻣﻨﺪﺭﺝ ﺩ ﺭ ﻗﺎﻧﻮﻥ ﺗﻤﻠﻚ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻧﻬﺎ ﺭﺍ ﺗﻮﺿﻴﺢ ﻣﻲ ﺩﻫﺪ ﭼﮕـﻮﻧﮕﻲ ﺍﺟـﺮﺍﻱ ﺁﻧﻬـﺎ ﺭﺍ
ﻧﻴﺰ ﻣﺸﺨﺺ ﻣﻲ ﻧﻤﺎﻳﺪ ﺗﺎ ﺍﺯ ﺑﺮﻭﺯ ﺍﺧﺘﻼﻑ ﺍﺯ ﻧﻈﺮ ﻣﺤﺘﻮﺍﻳﻲ ﻭ ﻳﺎ ﺍﺯ ﻧﻈﺮ ﺍﺟﺮﺍﻳ ﺩ ﻲ .ﺟﻠﻮﮔﻴﺮﻱ ﺷﻮ
ﻣﺘﻦ ﻛﺎﻣﻞ ﺁﻳﻴﻦ ﻧﺎﻣﻪ ﺍﺟﺮﺍﻳﻲ ﺩﺭ ﺑﺨﺶ ﭼﻬﺎﺭﻡ ﻛﻨﺎﺏ ﺑﻌﻨﻮﺍﻥ ﺿﻤﻴﻤﻪ ﺷﻤﺎﺭﻩ ﺩﻭ ﺩﺭﺝ ﮔﺮﺩﻳﺪﻩ ﺍﺳـﺖ ﻛـﻪ ﺷـﺎﻣﻞ ۲۷
ﻣﺎﺩﻩ ﻭ ۷ ﺗﺒﺼﺮﻩ ﻣ .ﻲ ﺑﺎﺷﺪ

ﻣﺎﻟﻜﻴﺖ ﺩﺭ ﻫﺮ ﻭﺍﺣﺪ ﺍﺯ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻥ
ﺑﺮ ﺍﺳﺎﺱ ﻣﺎﺩﻩ ﻳﻚ ﻗﺎﻧﻮﻥ ﺗﻤﻠﻚ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻧﻬﺎ ﻣﺎﻟﻜﻴﺖ ﺩﺭ ﻫﺮ ﻭﺍﺣـﺪ ﺍﺯ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤـﺎﻥ ﺷـﺎﻣﻞ ﺩﻭﻗـﺴﻤﺖ ﺍﺳـﺖ ﻣﺎﻟﻜﻴـﺖ ﺩﺭ
ﻗﺴﻤﺖ ﺍﺧﺘﺼﺎﺻﻲ ﻭ ﻣﺎﻟﻜﻴﺖ ﺩﺭ ﻗﺴﻤﺖ ﻣﺸﺘﺮﻙ ، ﻳﻌﻨـﻲ ﺍﻳﻨﻜـﻪ ﻣﺎﻟـﻚ ﻫـﺮ ﻭﺍﺣـﺪ ﻋـﻼﻭﻩ ﺑـﺮ ﻣﺎﻟﻜﻴـﺖ ﺑـﺮ ﻭﺍﺣـﺪ
ﺍﺧﺘﺼﺎﺻﻲ ﺧﻮﺩ ﺑﻪ ﻧﺴ ﺒﺖ ، ﻣﺎﻟﻚ ﻗﺴﻤﺘﻬﺎﻱ ﻣﺸﺘﺮﻙ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻥ ﻧﻴﺰ ﻣﻲ ﺑﺎﺷﺪ ﻭ ﺩﺭ ﻧﺘﻴﺠﻪ ﺩﺍﺭﺍﻱ ﺣﻘـﻮﻕ ﻭ ﻭﻇـﺎﻳﻔ ﻲ
ﺑﺮﺍﻱ ﺍﺳﺘﻔﺎﺩﻩ ﻭ ﻧﮕﻬﺪﺍﺭﻱ ﺍﺯ ﺁﻧﻬﺎ ﺍﺳﺖ .

ﻗﺴﻤﺘﻬﺎﻱ ﺍﺧﺘﺼﺎﺻﻲ
ﻃﺒﻖ ﻣﺎﺩﻩ ﺩﻭ ﻗﺎﻧﻮﻥ ﺗﻤﻠﻚ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻧ ﻬﺎ ، ﻗﺴﻤﺘﻬﺎﻳﻲ ﺍﺯ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻥ ﻛﻪ ﻣﺸﺨﺼﺎﺕ ﻛﺎﻣﻞ ﺁﻥ ﺍﺯ ﻟﺤـﺎﻅ ﺣـﺪﻭﺩ، ﻃﺒﻘـﻪ،
ﺷﻤﺎﺭﻩ، ﻣﺴﺎﺣﺖ ﻗﺴﻤ ﺖ ﻫﺎﻱ ﻭﺍﺑﺴﺘﻪ، ﺍﺭﺯﺵ ﻭ ﻏﻴﺮ ﻩ ﺩﺭ ﺳﻨﺪ ﻗﻴﺪ ﺷـﺪﻩ ﺍﺳـﺖ ﻭ ﺑـﺮﺍﻱ ﺍﺳـﺘﻔﺎﺩﻩ ﺍﻧﺤـﺼﺎﺭﻱ ﻣﺎﻟـ ﻚ
ﺗﺨﺼﻴﺺ ﻳﺎﻓﺘﻪ ، ﻗﺴﻤﺖ ﺍﺧﺘﺼﺎﺻﻲ ﻧﺎﻣﻴﺪﻩ ﻣﻲ ﺑﺎﺷﺪ .

ﻗﺴﻤﺘﻬﺎﻱ ﻣﺸﺘﺮﻙ
ﺩﺭ ﻣﺎﺩﻩ ﺩﻭ ﻗﺎﻧﻮﻥ ﺗﻤﻠﻚ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻧ ﻬﺎ ﺫﻛﺮ ﺷﺪﻩ ﺍﺳﺖ ﻛﻪ ﺑﺠﺰ ﻗﺴﻤﺘﻬﺎﻳﻲ ﻛﻪ ﺩﺭ ﺍﺳﻨﺎﺩ ﻣﺎﻟﻜﻴﺖ ﺍﺧﺘﺼﺎﺻﻲ ﻳﻚ ﻳﺎ ﭼﻨﺪ
ﻧﻔﺮﺍﺯ ﻣﺎﻟﻜﻴﻦ ﻧﻮﺷﺘﻪ ﺷﺪﻩ ﺍﺳﺖ ﻭ ﻳﺎ ﺍﻳﻨﻜﻪ ﻃﺒﻖ ﻋﺮﻑ ﻭ ﻋﺎﺩﺕ ﻣﺤﻞ ﺁﻥ ﻗﺴﻤﺖ ﻣﺘﻌﻠﻖ ﺑﻪ ﻭﺍﺣﺪﻱ ﺧﺎﺹ ﺑﺎﺷ ـﺪ ﻫﻤـﻪ
ﻗﺴﻤﺖ ﻫﺎﻱ ﻳﻚ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻥ ﺟﺰﻭ ﻗﺴﻤﺖ ﻫﺎﻱ ﻣﺸﺘﺮﻙ ﺍﺳﺖ. ١٠
ﻗﺴﻤﺖ ﻫﺎﻱ ﻣﺸﺘﺮﻙ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻥ ﺑﺨﺶ ﻫﺎﻳﻲ ﺍﺯ ﺁﻥ ﺍﺳﺖ ﻛﻪ ﺑﻪ ﻃﻮﺭ ﻣﺴﺘﻘﻴﻢ ﻭ ﻳﺎ ﻏﻴﺮﻣـﺴﺘﻘﻴﻢ ﻣـﻮﺭﺩ ﺍﺳـﺘﻔﺎﺩﻩ ﺗﻤـﺎ ﻡ
ﺳﺎﻛﻨﻴﻦ ﻣﻲ ﺑﺎﺷﺪ ﻭ ﻧﻤﻲ ﺗﻮﺍﻥ ﺣﻖ ﺍﻧﺤﺼﺎﺭﻱ ﺑﺮﺍﻱ ﺁﻧﻬﺎ ﻗﺎﺋﻞ ﺷﺪ. ﺑﻪ ﻋﺒﺎﺭﺕ ﺩﻳﮕﺮ ﺣﻖ ﺍﺳـ ﺘﻔﺎﺩﻩ ﺍﺯ ﺍﻳـﻦ ﻗـﺴﻤﺖ ﻫـﺎ
ﻣﻨﺤﺼﺮ ﺑﻪ ﻳﻚ ﻳﺎ ﭼﻨﺪ ﻭﺍﺣﺪ ﻣﺨﺼﻮﺹ ﻧﻴﺴﺖ ﻭ ﺑﻪ ﻛﻠﻴﻪ ﺳﺎﻛﻨﻴﻦ ﺑﻪ ﻧﺴﺒﺖ ﻗﺴﻤﺖ ﺍﺧﺘﺼﺎﺻﻲ ﺁﻧﻬﺎ ﺗﻌﻠﻖ ﻣﻲ ﮔﻴﺮﺩ
ﻗﺴﻤﺘﻬﺎﻱ ﻣﺸﺘﺮﻙ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻥ ﺑﺎ ﺫﻛﺮ ﻧﺎﻡ ﺁﻧﻬﺎ
ﺑﺮﺍﻱ ﺁﻧﻜﻪ ﺑﺪﺍﻧﻴﻢ ﭼﻪ ﻗﺴﻤﺘﻬﺎﻳﻲ ﺍﺯ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻥ ﻣﺸﺘﺮﻙ ﺍﺳﺖ ﻭ ﺍﺧﺘﻼﻓﻲ ﺩﺭ ﺗﻌﻴﻴﻦ ﺍﻳﻦ ﻗﺴﻤﺘﻬﺎ ﺑﻮﺟﻮﺩ ﻧﻴﺎﻳـﺪ ﺍﺯ ﻣـﺎ ﺩﻩ
٤ ﺁﻳﻴﻦ ﻧﺎﻣﻪ ﺍﺟﺮﺍﻳﻲ ﻗﺎﻧﻮﻥ ﺗﻤﻠﻚ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻧﻬﺎ ﺍﺳﺘﻔﺎﺩﻩ ﻣﻲ ﻛﻨﻴﻢ ﻃﺒﻖ ﺍﻳﻦ ﻣﺎﺩﻩ ﻗﺴﻤﺖ ﻫﺎﻱ ﻣﺸﺘﺮﻙ ﻋﺒﺎﺭﺗﻨـ ﺪ ﺍﺯ :
ﺍﻟـﻒ) ﺯﻣـﻴﻦ ﺯﻳـﺮ ﺑﻨـﺎ ﺧ ـﻮﺍﻩ ﻣﺘـﺼﻞ ﺑـﻪ ﺑﻨـﺎ ﺑﺎﺷ ـﺪ ﻳـﺎ ﺑﻨـﺎ ﺑـﻪ ﻭﺳ ـﻴﻠﻪ ﭘﺎﻳـﻪ ﺭﻭﻱ ﺁ ﻥ ﻗــﺮﺍﺭ ﮔﺮﻓﺘـﻪ ﺑﺎﺷ ـ ﺪ .
ﺏ) _ ﺗﺄﺳﻴﺴﺎﺕ ﻗﺴﻤ ﺖ ﻫﺎﻱ ﻣﺸﺘﺮﻙ ﺍﺯ ﻗﺒﻴﻞ ﭼﺎﻩ ﺁﺏ ﻭ ﭘﻤﭗ، ﻣﻨﺒﻊ ﺁﺏ، ﻣﺮﻛﺰ ﺣـﺮﺍﺭﺕ ﻭ ﺭﺗﻬﻮﻳـﻪ، ﺧـ ﺖﺷـﻮﻳﺨﺎﻧﻪ،
ﺗﺎﺑﻠﻮﻫﺎﻱ ﺑﺮﻕ، ﻛﻨﺘﻮﺭﻫﺎ، ﺗﻠﻔﻦ ﻣﺮﻛﺰﻱ، ﺍﻧﺒﺎﺭ ﻋﻤﻮﻣﻲ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎ ﻥ ، ﺗ ﺍ ﺎﻕ ﺳﺮﺍﻳﺪﺍﺭ ﺩﺭ ﻫﺮ ﻗـﺴﻤﺖ ﺑﻨـﺎ ﻛـﻪ ﻭﺍﻗـﻊ ﺑﺎﺷـﺪ،
ﺩﺳﺘﮕﺎﻩ ﺁﺳﺎﻧﺴﻮﺭ ﻭ ﻣﺤﻞ ﺁﻥ، ﭼﺎ ﻩ ﻫﺎﻱ ﻓﺎﺿﻼﺏ، ﻟﻮﻟ ﻪ ﻫـﺎ ﺍﺯ ﻗﺒﻴـﻞ: (ﻟﻮﻟـ ﻪ ﻫـﺎﻱ ﻓﺎﺿـﻼﺏ، ﺁﺏ، ﺑـﺮﻕ، ﺗﻠﻔـﻦ، ﺣـﺮﺍﺭﺕ
ﻣﺮﻛﺰﻱ، ﺗﻬﻮﻳﺔ ﻣﻄﺒﻮﻉ، ﮔﺎﺯ، ﻧﻔﺖ، ﻫﻮﺍﻛ ، ﺶﻫﺎ ﻟﻮﻟﻪ ﻫﺎﻱ ﺑﺨﺎﺭﻱ) ﮔﺬﺭﮔﺎﻩﻫﺎﻱ ﺯﺑﺎﻟﻪ ﻭ ﻣﺤﻞ ﺟ ﻤﻊ .ﺁﻭﺭﻱ ﺁﻥ ﻭ ﻏﻴﺮﻩ
ﭖ) ﺍﺳﻜﻠﺖ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻥ.
ﺕ) ﺩﺭﻫﺎ، ﭘﻨﺠﺮﻩ ﻫﺎ، ﺭﺍﻫﺮﻭﻫـﺎ، ﭘﻠـﻪ ﻫـﺎ ﻭ ﭘﺎﮔﺮﺩﻫـﺎ ﻛـﻪ ﺩﺭ ﺧـﺎﺭﺝ ﺍﺯ ﻗـﺴﻤﺖ ﻫـﺎﻱ ﺍﺧﺘـﺼﺎﺻﻲ ﻗـﺮﺍ ﺭ ﮔﺮﻓﺘـﻪ ﺍﻧـ ﺪ .
ﺙ) ﺗﺎﺳﻴﺴﺎﺕ ﻣﺮﺑﻮﻁ ﺑﻪ ﺭﺍﻩ ﭘﻠﻪ ﺍﺯ ﻗﺒﻴﻞ ﻭﺳﺎﻳﻞ ﺗﺄﻣﻴﻦ ﻛﻨﻨﺪﻩ ﺭﻭﺷﻨﺎﻳﻲ، ﺗﻠﻔﻦ ﻭ ﻭﺳﺎﻳﻞ ﺍﺧﺒﺎﺭ ﻭ ﻫﻤﭽﻨﻴﻦ ﺗﺄﺳﻴـﺴﺎﺕ
ﻣﺮﺑﻮﻁ ﺑﻪ ﺁﻧﻬﺎ، ﺑﻪ ﺍﺳﺘﺜﻨﺎﻱ ﺗﻠﻔﻦ ﺍﺧﺘﺼﺎﺻﻲ، ﺷﻴﺮﻫﺎﻱ ﺁﺗﺶ ﻧﺸﺎﻧﻲ ، ﺁﺳﺎﻧﺴﻮﺭ ﻭ ﻣﺤﻞ ﺁﻥ ،ﻣﺤﻞ ﺍﺧﺘﺘـﺎﻡ ﭘﻠـﻪ ﻭ ﻭﺭﻭ ﺩ
ﺑـــــــــــــــﻪ ﺑـــــــــــــــﺎﻡ ﻭ ﭘﻠـــــــــــــــﻪ ﻫـــــــــــــــ ﺎﻱ ﺍﻳﻤﻨـــــــــــــــﻲ .
-ﺝ ﺑـﺎﻡ ﻭ ﻛﻠﻴـﻪ ﺗﺄﺳﻴـﺴﺎﺗﻲ ﻛـﻪ ﺑـﺮﺍﻱ ﺍﺳـﺘﻔﺎﺩﻩ ﻋﻤـﻮﻡ ﺷـﺮﻛﺎ ﻭ ﻳـﺎ ﺣﻔـﻆ ﺑﻨـﺎ ﺩﺭ ﺁ ﻥ ﺍﺣـﺪﺍﺙ ﮔﺮﺩﻳـﺪﻩ ﺍﺳـﺖ .
-ﺡ ﻧﻤــــــــــــــــــــــــــــﺎﻱ ﺧــــــــــــــــــــــــــــﺎﺭﺟﻲ ﺳــــــــــــــــــــــــــــﺎﺧﺘﻤﺎﻥ .
-ﺥ ﻣﺤﻮﻃـﻪ ﺳ ـﺎﺧﺘﻤﺎﻥ، ﺑـﺎﻍ ﻫـﺎ ﻭ ﭘﺎﺭﻛ ﻬـﺎ ﻛـﻪ ﺟﻨﺒـﻪ ﻋﻤـﻮﻣﻲ ﺩﺍﺭﺩ ﻭ ﺩﺭ ﺳـﻨﺪ ﺍﺧﺘـﺼﺎﺻﻲ ﺛﺒـﺖ ﻧـﺸﺪﻩ ﺍﺳـ ﺖ .
ﻣﻮﺍﺭﺩ ﻓﻮﻕ ﻗﺴﻤﺖ ﻫﺎﻱ ﻣﺸﺘﺮﻙ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻥ ﺍﺳﺖ ﻛﻪ ﺩﺭ ﻣﺎﻟﻜﻴﺖ ﻣﺸﺎﻉ ﺗﻤﺎﻡ ﺷﺮﻛﺎﻱ ﻣﻠـﻚ ﺍﺳـﺖ، ﻫـﺮ ﭼﻨـﺪ ﻛـﻪ ﺩﺭ
ﻗﺴﻤﺖ ﺍﺧﺘﺼﺎﺻﻲ ﻭﺍﻗﻊ ﺷﺪﻩ ﻳﺎ ﺍﺯ ﺁﻥ ﻗﺴﻤﺘﻬﺎ ﻋﺒﻮﺭ ﻛﻨﺪ. ﻫﻤﻪ ﻣﺎﻟﻜﻴﻦ ﻳﺎ ﺍﺳﺘﻔﺎﺩﻩ ﻛﻨﻨﺪﮔﺎﻧﻲ ﻛﻪ ﻧﻤﺎﻳﻨﺪﻩ ﻚ ﻣﺎﻟـ
ﻫﺴﺘﻨﺪ ﻣﺎﻧﻨﺪ ﻣﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ ﺣﻖ ﺍﺳﺘﻔﺎﺩﻩ ﺍﺯ ﺍﻳﻦ ﻗﺴﻤﺖ ﻫـﺎ ﺭﺍ ﺩﺍﺭﺍ ﻫـﺴﺘﻨﺪ ﻭ ﻫـﻴﭻ ﻛـﺲ ﻧﻤـﻲ ﺗﻮﺍﻧـﺪ ﺍﺯ
ﺍﺳﺘﻔﺎﺩﻩ ﺁﻧﻬﺎ ﺗﺎ ﺣﺪﻱ ﻛﻪ ﺿﺮﺭﻱ ﺑﻪ ﺍﺳﺘﻔﺎﺩﻩ ﺩﻳﮕﺮﺍﻥ ﻭﺍﺭﺩ ﻧﻴﺎﻭﺭﺩ، ﻣﻤﺎﻧﻌﺖ ﻧﻤﺎﻳﺪ.ﮔـﺬﺍﺭﺩﻥ ﻣﻴـﺰ ﻭ ﺻـﻨﺪﻟﻲ ﻭ
ﻫﺮ ﻧﻮﻉ ﺍﺷﻴﺎﻱ ﺩﻳﮕﺮ ﻭ ﻫﻤﭽﻨﻴﻦ ﻧﮕﺎﻫﺪﺍﺭﻱ ﺣﻴﻮﺍﻧﺎﺕ ﺩﺭ ﻗﺴﻤﺖ ﻫﺎﻱ ﻣﺸﺘﺮﻙ ﻣﻤﻨﻮﻉ ﺍﺳﺖ، ﻣﮕـﺮ ﺩﺭ ﺻـﻮﺭﺕ ﺟﻠـﺐ
ﺭﺿﺎﻳﺖ ﺗﻤﺎﻣﻲ ﻣﺎﻟﻜﻴﻦ.

ﺑﺨــــﺶ ﺩﻭﻡ ﻣﺠﻤــــﻊ ﻋﻤــــﻮﻣﻲ ﻭ ﺍﻧﺘﺨــــﺎﺏ ﻣــــﺪﻳﺮﺍﻥ ﺳــــﺎﺧﺘﻤﺎﻥ ١١

ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﻲ
ﺑﻌﺪ ﺍﺯ ﺁﺷﻨﺎﻳﻲ ﺑﺎ ﻗﺎﻧﻮﻥ ﻭ ﺍﻃﻼﻉ ﺍﺯ ﻭﻇﺎﻳﻒ ﺧﻮﺩ ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﻧﮕﻬﺪﺍﺭﻱ ﺍﺯ ﻗﺴﻤﺘﻬﺎﻱ ﻣـﺸﺘﺮﻙ ﺳـﺎﺧﺘﻤﺎﻥ ، ﺣـﺎﻝ ﺑﺎﻳـﺪ
ﺑﺮﺍﻱ ﺳﺎﻣﺎﻥ ﺩﺍﺩﻥ ﺑﻪ ﺍﻣﻮﺭ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻥ ﺑﺎ ﺳﺎﻳﺮ ﻣﺎﻟﻜﻴﻦ ﻳﺎ ﻧﻤﺎﻳﻨﺪﮔﺎﻥ ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ ﺁﻧﻬﺎ ﺩﻭﺭ ﻫﻢ ﺟﻤﻊ ﺷـﻮﻳﺪ ﻭ ﺩﺭ ﻣـﻮﺭ ﺩ ﺍﺩﺍﺭﻩ
ﺩﺭﺳﺖ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻥ ﭼﺎﺭﻩ .ﺍﻧﺪﻳﺸﻲ ﻛﻨﻴﺪ ﺍﺯ ﻧﻈﺮ ﻗﺎﻧﻮﻥ ، ﺟﻠﺴﻪ ﺍﻱ ﻛﻪ ﻣﺎﻟﻜﺎﻥ ﻳﺎ ﻧﻤﺎﻳﻨﺪﮔﺎﻥ ﺁﻧﻬـﺎ ﺑـﺮﺍﻱ ﺍﺩﺍﺭﻩ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤـﺎﻥ
ﺗﺸﻜﻴﻞ ﻣﻲ ﺩﻫﻨﺪ ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﻲ ﻧﺎﻣﻴﺪﻩ ﻣﻲ ﺷﻮﺩ.
ﺑﺮﺍﺳﺎﺱ ﻣﺎﺩﻩ ۵ ﺁﻳﻴﻦ ﻧﺎﻣﻪ ﺍﺟﺮﺍﻳﻲ ﺍﮔﺮ ﺗﻌﺪﺍﺩ ﻣﺎﻟﻜﻴﻦ ﺍﺯ ﺳﻪ ﻧﻔﺮ ﺑﻴﺸﺘﺮ ﺑﺎﺷﺪ ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﻲ ﺑﺎﻳﺪ ﺗﺸﻜﻴﻞ ﺷﻮﺩ
ﺩﻩ ﻭ ﻃﺒﻖ ﻣﺎ ۷ ﺁﻳﻴﻦ ﻧﺎﻣﻪ ﺍﺟﺮﺍﻳﻲ ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﻲ ﻣﺎﻟﻜﻴﻦ ﺑﺎﻳﺪ ﺣﺪﺍﻗﻞ ﻳﻚ ﺑﺎﺭ ﺩﺭ ﺳﺎﻝ ﺗﺸﻜﻴﻞ ﺷﻮﺩ.

ﻣﻌﺮﻓﻲ ﻧﻤﺎﻳﻨﺪﻩ ﻣﺎﻟﻚ ﺑﺮﺍﻱ ﺷﺮﻛﺖ ﺩﺭ ﺟﻠﺴﻪ ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﻲ
ﺩﺭ ﺟﻠﺴﻪ ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﻲ ﻣﻌﻤﻮﻻ" ﺑﺎﻳﺪ ﻣﺎﻟﻜﻴﻦ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻧﻬﺎ ﺷﺮﻛﺖ ﻛﻨﻨﺪ ﺍﻣﺎ ﻣﺎﻟﻚ ﻣﻲ ﺗﻮﺍﻧﺪ ﺑﻪ ﺟـﺎﻱ ﺧـﻮﺩ ﻧﻤﺎﻳﻨـﺪ ﻩ
ﺍﻱ .ﻣﻌﺮﻓﻲ ﻛﻨ ﺪ ﻭ ﺩﺭ ﺻﻮﺭﺗﻲ ﻛﻪ ﭼﻨﺪ ﻧﻔﺮ ﻣﺎﻟﻚ ﻳﻚ ﻗﺴﻤﺖ ﺍﺧﺘـﺼﺎﺻﻲ ﺑﺎﺷـﻨﺪ ﺑﺎﻳـﺪ ﻃﺒـﻖ ﻣـﺎ ﺩﻩ ٧ ﻗـﺎﻧﻮﻥ ﺗﻤﻠـ ﻚ
ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻧﻬﺎ ﺍﺯ ﻃﺮﻑ ﺧﻮﺩ ﻳﻚ ﻧﻔﺮ ﺭﺍ ﺑﺮﺍﻱ ﺷﺮﻛﺖ ﺩﺭ ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﻲ ﺍﻧﺘﺨﺎﺏ ﻭ ﻣﻌﺮﻓﻲ ﻧﻤﺎﻳﻨﺪ .
ﻛﺴﻲ ﻛﻪ ﺑﻪ ﻋﻨﻮﺍﻥ ﻧﻤﺎﻳﻨﺪﺓ ﻳﻜﻲ ﺍﺯ ﻣﺎﻟﻜﻴﻦ ﺗﻌﻴﻴﻦ ﺷﺪ ﻩ ﺍﺳﺖ ﺑﺎﻳﺪ ﻗﺒﻞ ﺍﺯ ﺗﺸﻜﻴﻞ ﺟﻠﺴﺔ ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣ ﻲ ﺑـ ﺮ ﺍﺳـﺎﺱ
ﻣﺎﺩﻩ ٩ ﺁﻳﻴﻦ ﻧﺎﻣﻪ ﺍﺟﺮﺍﻳﻲ ﻗﺎﻧﻮﻥ ﻭﻛﺎﻟﺘﻨﺎﻣﺔ ﻣﻌﺘﺒﺮ ﺧﻮﺩ ﺭﺍ ﺍﺭﺍﺋﻪ ﻧﻤﺎﻳﺪ.

ﺷﺮﺍﻳﻂ ﺭﺳﻤﻴﺖ ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﻲ
ﺑﺮﺍﻱ ﺍﻳﻨﻜﻪ ﺟﻠﺴﻪ ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﻲ ﺭﺳﻤﻴﺖ ﺩﺍﺷﺘﻪ ﺑﺎﺷﺪ ﻭ ﺗﺼﻤﻴﻤﺎﺕ ﺁﻥ ﻗﺎﺑﻞ ﺍﺟﺮﺍ ﺑﺎﺷﺪ،ﺑﺮﺍﺳﺎﺱ ﻣﺎﺩﻩ ٨ ﺁﻳـﻴﻦ ﻧﺎﻣـﻪ
ﺍﺟﺮﺍﻳﻲ ﻗﺎﻧ ﻮﻥ ﺗﻤﻠﻚ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻧﻬﺎ ﺑﺎﻳﺪ ﻣﺎﻟﻜﻴﻨﻲ ﻛﻪ ﺑﻴﺶ ﺍﺯ ﻧﺼﻒ ﻣﺴﺎﺣﺖ ﻛﻞ ﻗﺴﻤﺖ ﻫـﺎﻱ ﺍﺧﺘـﺼﺎﺻﻲ ﺭﺍ ﺩﺭ ﺍﺧﺘﻴـﺎﺭ
ﺩﺍﺭﻧﺪ ﻳﺎ ﻧﻤﺎﻳﻨﺪﮔﺎﻥ ﺁﻧﻬﺎ، ﺩﺭ ﺁﻥ ﺣﻀﻮﺭ ﺩﺍﺷﺘﻪ ﺑﺎﺷﻨﺪ.
ﺍﻣﺎ ﺍﮔﺮ ﺑﺮﺧﻲ ﺍﺯ ﻣﺎﻟﻜﻴﻦ ﺑﻪ ﺍﻳﻦ ﮔﻮﻧﻪ ﺟﻠﺴﺎﺕ ﺑﻲ ﺗﻮﺟﻪ ﻫﺴﺘﻨﺪ ﻭ ﺩﺭ ﺁﻥ ﺷﺮﻛﺖ ﻧﻤﻲ ﻛﻨﻨﺪ، ﻃﺒﻖ ﻗﺎﻧﻮﻥ ﺑﺎﻳـﺪ ﺑـﻪ
ﺗﺮﺗﻴﺐ ﺯﻳﺮ ﺍﻗﺪﺍﻡ ﺷﻮ ﺩ : ﺍﮔﺮ ﺩﺭ ﺍﻭﻟﻴﻦ ﺟﻠﺴﻪ ﺍﻛﺜﺮﻳﺖ ﻣﺎﻟﻜﻴﻦ ﺣﺎﺿﺮ ﻧـﺸﺪﻧﺪ ﻡ، ﺟﻠـﺴ ﻪ ﺩﻭ ﺭﺍ ﭘـﺎﻧﺰﺩﻩ ﺭﻭﺯ ﺑﻌـﺪ ﺑﺮﮔـﺰﺍﺭ
ﻧﻤﻮﺩﻩ ﻭ ﻣﺠﺪﺩﺍﹰ ﺍﺯ ﻫﻤﻪ ﺁﻧﻬﺎ ﺑﺮﺍﻱ ﺷﺮﻛﺖ ﺩﺭ ﺁﻥ ﺩﻋﻮﺕ ﻛﻨﻴﺪ .
ﺍﮔﺮ ﺩﺭ ﺟﻠﺴﻪ ﺩﻭﻡ ﻫﻢ ﺗﻌﺪﺍﺩ ﻛﺎﻓﻲ ﺣﺎﺻﻞ ﻧﺸﺪ ﺑﺎ ﺩﻋﻮﺕ ﻣﺠﺪﺩ ﺟﻠﺴﻪ ﺳﻮﻡ ﺭﺍ ﭘﺎﻧﺰﺩﻩ ﺭﻭﺯ ﺑﻌﺪ ﺑﺮﮔﺰﺍﺭ ﻛﻨﻴﺪ.
ﻃﺒﻖ ﺗﺒﺼﺮﻩ ﻣﺎﺩﻩ ۸ ﺁﺋﻴﻦ ﻧﺎﻣﻪ ﺍﺟﺮﺍﻳﻲ ﻗﺎﻧﻮﻥ ﺗﻤﻠﻚ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻧﻬﺎ ﺍﻳﻦ ﺟﻠﺴﻪ ﺑﺎ ﻫﺮ ﺗﻌﺪﺍﺩ ﺍﺯ ﺣﺎﺿـ ﺮﻳﻦ ، ﺭﺳـﻤﻴﺖ
ﺧﻮﺍﻫﺪ ﺩﺍﺷﺖ ﻭ ﺗﺼﻤﻴﻤﺎﺕ ﺁﻥ ﺑﺮﺍﻱ ﺍﻓﺮﺍﺩ ﻏﺎﻳﺐ ﻫﻢ ﺗﻌﻬﺪ ﺍﻳﺠﺎﺩ ﻣﻲ ﻛﻨﺪ. ١٢

ﺛﺒﺖ ﻭ ﻧﮕﻬﺪﺍﺭﻱ ﺗﺼﻤﻴﻤﺎﺕ ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﻲ
ﺑﺮﺍﻱ ﺍﻳﻨﻜﻪ ﺗﺼﻤﻴﻤﺎﺕ ﻣﺠﻤﻊ ﻗﺎﺑﻞ ﺍﺳﺘﻨﺎﺩ ﻭ ﺍﺛﺒﺎﺕ ﻭ ﻣﻌﺘﺒﺮ ﺑﺎﺷﺪ ﻃﺒ ﻖ ﻣﺎﺩﻩ ١٢ ﺁﻳﻴﻦ ﻧﺎﻣﻪ ﺍﺟﺮﺍﻳﻲ ﻛﻠﻴـﻪ ﺗـﺼﻤﻴﻤﺎﺕ
ﺁﻥ ﺑﺎﻳﺪ ﺩﺭ ﺻﻮﺭﺕ ﺟﻠﺴﻪ ﻧﻮﺷﺘﻪ ﻭ ﺛﺒﺖ ﮔﺮﺩﺩ ﻭ ﺑﻪ ﻭﺳﻴﻠﺔ ﻣﺪﻳﺮ ﻳﺎ ﻣﺪﻳﺮﺍﻥ ﻧﮕﻬﺪﺍﺭﻱ ﺷﻮﺩ.
ﺑﺮ ﺍﺳﺎﺱ ﺗﺒﺼﺮﻩ ﻣﺎ ﺩﻩ ١٢ ﺁﻳﻴﻦ ﻧﺎﻣﻪ ﺍﺟﺮﺍﻳﻲ، ﺗﺼﻤﻴﻤﺎﺕ ﻣﺘﺨﺬﺓ ﻣﺠﻤﻊ ﺑﺎﻳﺪ ﻇﺮﻑ ﺩﻩ ﺭﻭﺯ ﺑﻪ ﻭﺳﻴﻠﺔ ﻣﺪﻳﺮ ﻳـﺎ ﻣـﺪﻳﺮﺍﻥ
ﺑﻪ ﻣﺎﻟﻜﻴﻦ ﻏﺎﻳﺐ ﺍﻃﻼﻉ ﺩﺍﺩﻩ ﺷﻮﺩ.

ﺍﻟﺰﺍﻣﻲ ﺑﻮﺩﻥ ﺭﻋﺎﻳﺖ ﺗﺼﻤﻴﻤﺎﺕ ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﻲ
ﻃﺒﻖ ﻣﺎﺩﻩ ١٣ ﺁﻳﻴﻦ ﻧﺎﻣﻪ ﺍﺟﺮﺍﻳ ﻲ ﻭ ﺑﻪ ﺍﺳﺘﻨﺎﺩ ﻣﺎﺩﺓ ٦ ﻗﺎﻧ ﻮﻥ ﺗﻤ ﻠ ﻚ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻧ ﻬﺎ ، ﺗﺼﻤﻴﻤﺎﺕ ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﻲ ﺑﺮﺍﻱ ﻛﻠﻴـﺔ
ﻣﺎﻟﻜﻴﻦ ﺍﻟﺰﺍﻡﺁﻭﺭ ﺍﺳﺖ . ﺑﻨﺎﺑﺮﺍﻳﻦ ﻣﺎﻟﻜﻴﻦ ﺑﺎﻳﺪ ﺿﻤﻦ ﻣﻌﺘﺒﺮ ﺷﻤﺮﺩﻥ ﺗﺼﻤﻴﻤﺎﺕ ﺍﺧﺬ ﺷﺪﻩ ، ﺁﻥ .ﺭﺍ ﺭﻋﺎﻳﺖ ﻧﻤﺎﻳﻨﺪ

ﻭﻇﺎﻳﻒ ﻭ ﺍﺧﺘﻴﺎﺭﺍﺕ ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﻲ
ﺑﺮﺍﻱ ﺁﻧﻜﻪ ﺍﺯ ﺣﺪﻭﺩ ﺍﺧﺘﻴﺎﺭﺍﺕ ﻭ ﻭﻇﺎﻳﻒ ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﻲ ﺁﮔﺎﻩ ﺷﻮﻳﻢ ﺑـﻪ ﻣـﺎﺩﻩ ١١ ﺁﻳـﻴﻦ ﻧﺎﻣـﻪ ﺍﺟﺮﺍﻳـ ﻲ ﻗـﺎﻧﻮﻥ
ﻣﺮﺍﺟﻌﻪ ﻣﻲ ﻛﻨﻴﻢ ﻛﻪ ﺑﻪ ﺍﺳﺘﻨﺎﺩ ﺁﻥ ، ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﻲ ﺩﺍﺭﺍﻱ ﻭﻇﺎﻳﻒ ﻭ ﺍﺧﺘﻴﺎﺭﺍﺕ ﺯﻳﺮ ﻣ ﻲﺑﺎﺷﺪ:
ﺍﻟﻒ _ ﺗﻌﻴﻴﻦ ﺭﺋﻴﺲ ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﻲ.
ﺏ _ ﺍﻧﺘﺨﺎﺏ ﻣﺪﻳﺮ ﻳﺎ ﻣﺪﻳﺮﺍﻥ ﻭ ﺭﺳﻴﺪﮔﻲ ﺍﻋﻤﺎﻝ ﺁﻧﻬﺎ.
ﭖ _ ﻢﺍﺗﺨﺎﺫ ﺗﺼﻤﻴ ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﺍﺩﺍﺭﺓ ﺍﻣﻮﺭ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻥ.
ﺕ _ ﺗﺼﻮﻳﺐ ﮔﺰﺍﺭﺵ ﻣﺮﺑﻮﻁ ﺑﻪ ﺩﺭﺁﻣﺪ ﻭ ﻫﺰﻳﻨ ﻪﻫﺎﻱ . ﺳﺎﻻﻧﻪ
ﺙ _ ﺍﺗﺨﺎﺫ ﺗﺼﻤﻴﻢ ﺩﺭ ﺍﻳﺠﺎﺩ ﺍﻧﺪﻭﺧﺘﻪ ﺑﺮﺍﻱ ﺍﻣﻮﺭ ﻣﺮﺑﻮﻁ ﺑﻪ ﺣﻔﻆ ﻭ ﻧﮕﻬﺪﺍﺭﻱ ﻭ ﺗﻌﻤﻴﺮ ﺑﻨﺎ.
ﺝ _ ﺗﻔﻮﻳﺾ ﺍﺧﺘﻴﺎﺭ ﺑﻪ ﻣﺪﻳﺮ ﻳﺎ ﻣﺪﻳﺮﺍﻥ ﺑﻪ ﻣﻨﻈﻮﺭ ﺍﻧﻌﻘﺎﺩ ﻗﺮﺍﺭﺩﺍﺩﻫﺎﻱ ﻻﺯﻡ ﺑﺮﺍﻱ ﺍﺩﺍﺭﻩ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻥ .

ﺍﻧﺘﺨﺎﺏ ﺭﺋﻴﺲ ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﻲ ﻭ ﻣﺪﻳﺮ ﻳﺎ ﻣﺪﻳﺮﺍﻥ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻥ ١٣
ﺑﺮ ﺍﺳﺎﺱ ﻣﺎﺩﻩ ٧ ﺁﻳﻴﻦ ﻧﺎﻣﻪ ﺍﺟﺮﺍ ﻳﻲ ﻗﺎﻧﻮﻥ ﺩﺭ ﺍﻭﻟﻴﻦ ﺟﻠﺴﺔ ﺭﺳﻤﻲ ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﻲ ﺍﺑﺘـﺪﺍﺀ ﺭﺋـﻴﺲ ﻣﺠﻤـﻊ ﻋﻤـﻮﻣﻲ
ﺗﻌﻴﻴﻦ ﺧﻮﺍﻫﺪ ﺷﺪ ﻭ ﺳﭙﺲ ﺩﺭ ﻫﻤﺎﻥ ﺟﻠﺴﻪ ﻣﺪﻳﺮ ﻳﺎ ﻣﺪﻳﺮﺍﻧﻲ ﺍﺯ ﺑـﻴﻦ ﻣـﺎﻟﻜﻴﻦ ﻭ ﻳـﺎ ﺍﺷـﺨﺎﺹ ﺩﻳﮕـﺮ ﺍﻧﺘﺨـﺎﺏ
ﻣﻲ ﺪﻧﺷﻮ .

ﺗﻌﺪﺍﺩ ﻭ ﻣﺪﺕ ﻣﺎﻣﻮﺭﻳﺖ ﻣﺪﻳﺮﻳﺎ ﻣﺪﻳﺮﺍﻥ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻥ
ﺑﻪ ﺍﺳﺘﻨﺎﺩ ﻣﺎﺩﻩ ١٥ ﺁﻳﻴﻦ ﻧﺎﻣﻪ ﺍﺟﺮﺍﻳﻲ ﻗﺎﻧ ﻮﻥ ﺗﻤﻠﻚ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻧ ، ﻬﺎ ﺗﻌﺪﺍﺩ ﻣﺪﻳﺮﺍﻥ ﺑﺎﻳﺪ ﻓﺮﺩ ﺑﺎﺷﺪ ﻭ ﻣﺪﺕ ﻣﺄﻣﻮﺭﻳـﺖ ﻣـﺪﻳﺮ
ﻳﺎ ﻣﺪﻳﺮﺍﻥ ﺩﻭ ﺳﺎﻝ ﺍﺳﺖ ﻭﻟﻲ ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﻲ ﻣ ﻲﺗﻮﺍﻧﺪ ﺍﻳﻦ ﻣﺪﺕ ﺭﺍ ﺍﺿﺎﻓﻪ ﻛﻨﺪ ﻭ ﺍﻧﺘﺨـﺎﺏ ﻣﺠـﺪﺩ ﻣـﺪﻳﺮ ﻳـﺎ ﻣـﺪﻳﺮﺍﻥ
ﺑﻼﻣﺎﻧﻊ ﺧﻮﺍﻫﺪ ﺑﻮﺩ.
ﺍﻧﺘﺨﺎﺏ ﻳﻚ ﻧﻔﺮ ﺑﻪ ﻋﻨﻮﺍﻥ ﺧﺰﺍﻧﻪ ﺩﺍﺭ
ﻃﺒﻖ ﻣﺎﺩﻩ ١٨ ﺁﻳﻴﻦ ﻧﺎﻣﻪ ﺍﺟﺮﺍﻳﻲ ﻗﺎﻧﻮﻥ ﺗﻤﻠﻚ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻧﻬﺎ ، ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤـﻮﻣ ﻲ ﺑﺎﻳـﺪ ﻳـﻚ ﻧﻔـﺮ ﺍﺯ ﻣـﺪﻳﺮﺍﻥ ﺭﺍ ﺑـﻪ ﻋﻨـﻮﺍﻥ
ﺧﺰﺍﻧﻪ ﺩﺍﺭ ﺗﻌﻴﻴﻦ ﻧﻤﺎﻳﺪ، ﺧﺰﺍﻧﻪ ﺩﺍﺭ ﺩﻓﺘﺮ ﺛﺒﺖ ﺩﺭﺁﻣﺪ ﻭ ﻫﺰﻳﻨﻪ ﺧﻮﺍﻫﺪ ﺩﺍﺷﺖ ﻛﻪ ﺑﻪ ﭘﻴﻮﺳﺖ ﻗﺒﻮﺽ ﻭ ﺍﺳﻨﺎﺩ ﻣﺮﺑﻮﻁ ﺑﺮﺍﻱ
ﺗﺼﻮﻳﺐ ﺗﺮﺍﺯﻧﺎﻣﻪ ﺑﻪ ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﻲ ﺗﺴﻠﻴﻢ ﻭ ﺍﺭﺍﺋﻪ .ﺧﻮﺍﻫﺪ ﺩﺍﺩ






ﺍﻧﺘﺨﺎﺏ ﺟﺎﻧﺸﻴﻦ ﻣﺪﻳﺮﺍﻥ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻥ
ﺑﺮ ﺍﺳﺎﺱ ﻣﺎﺩﻩ ١٦ ﺁﻳﻴﻦ ﻧﺎﻣﻪ ﺍﺟﺮﺍﻳﻲ ﻗﺎﻧﻮﻥ ، ﺩﺭ ﺻﻮﺭﺕ ﺍﺳﺘﻌﻔﺎﺀ، ﻓﻮﺕ، ﻋﺰﻝ ﻭ ﻳـﺎ ﺣﺠـﺮ ﻣـﺪﻳﺮ ﻳـﺎ ﻣـﺪﻳﺮﺍﻥ ﻗﺒـﻞ ﺍﺯ
ﺍﻧﻘﻀﺎﺀ ﻣﺪﺕ، ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﻲ ﻓﻮﻕﺍﻟﻌﺎﺩﻩ ﺑﻪ ﻣﻨﻈﻮﺭ ﺍﻧﺘﺨﺎﺏ ﺟﺎﻧﺸﻴﻦ ﺗﺸﻜﻴﻞ ﺧﻮﺍﻫﺪ ﺷﺪ. ١٤
ﻃﺒﻖ ﺗﺒﺼﺮﻩ ﻳﻚ ﺍﻟﺤﺎﻗﻲ ﻣﺎﺩﻩ ١٦ ﺁﻳﻴﻦ ﻧﺎﻣﻪ ﺍﺟﺮﺍﻳﻲ ﻗﺎﻧﻮﻥ ، ﺩﺭ ﺻﻮﺭﺗﻲ ﻛﻪ ﺳﻪ ﻧﻔﺮ ﻳﺎ ﺑﻴﺸﺘﺮ ﺍﺯ ﺍﻋﻀﺎﻱ ﻫﻴﺄﺕ ﻣـﺪﻳﺮﻩ
ﺑﻪ ﺟ ﻬﺎﺕ ﻓﻮﻕ ﺍﺯ ﻫﻴﺄﺕ ﻣﺪﻳﺮﻩ ﺧﺎﺭﺝ ﺷﻮﻧﺪ ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣ ﻲ ﻓﻮﻕﺍﻟﻌﺎﺩﻩ ﺑﺎﻳﺪ ﺑﻪ ﻣﻨﻈﻮﺭ ﺗﺠﺪﻳﺪ ﺍﻧﺘﺨـﺎﺏ ﻫﻴـﺄﺕ ﻣـﺪﻳﺮ ﻩ
.ﺗﺸﻜﻴﻞ ﮔﺮﺩﺩ

ﺯﻣﺎﻥ ﺗﺸﻜﻴﻞ ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﻲ
ﺑﺮﺍﺳﺎﺱ ﻣﺎﺩﻩ ٦ ﺁﻳﻴﻦ ﻧﺎﻣﻪ ﺍﺟﺮﺍﻳﻲ ﻗﺎﻧﻮﻥ ، ﺯﻣﺎﻥ ﺗﺸﻜﻴﻞ ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﻲ ﻣـﺎﻟﻜﻴﻦ ﺍﻋـﻢ ﺍﺯ ﻋـﺎﺩﻱ ﻳـﺎ ﻓـ ﻮﻕﺍﻟﻌـﺎﺩﻩ ﺩﺭ
ﻣﻮﺍﺭﺩﻱ ﻛﻪ ﺗﻮﺍﻓﻖ ﻧﺎﻣ ﻪ ﺍﻱ ﺑﻴﻦ ﻣﺎﻟﻜﻴﻦ ﺗﻨﻈﻴﻢ ﻧﺸﺪﻩ ﺍﺳﺖ ﺑﻪ ﻣﻮﺟﺐ ﺍﻛﺜﺮﻳﺖ ﻣﻄﻠﻖ ﺁﺭﺍﻱ ﻣﺎﻟﻜﻴﻨﻲ ﺧﻮﺍﻫـﺪ ﺑـﻮﺩ ﻛـﻪ
ﺑﻴﺶ ﺍﺯ ﻧﺼﻒ ﻣﺴﺎﺣﺖ ﺗﻤﺎﻡ ﻗﺴﻤ ﺖﻫﺎﻱ ﺍﺧﺘﺼﺎﺻﻲ ﺭﺍ ﻣﺎﻟﻚ ﺑﺎﺷﻨﺪ ﻭ ﺩﺭ ﺻﻮﺭﺕ ﻋﺪﻡ ﺣﺼﻮﻝ ﺍﻛﺜﺮﻳـﺖ ﻣﺰﺑـﻮﺭ، ﺯﻣـﺎﻥ
ﺗﺸﻜﻴﻞ ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﻲ ﺑﺎ ﺗﺼﻤﻴﻢ ﺣﺪﺍﻗﻞ ﺳﻪ ﻧﻔﺮ ﺍﺯ ﻣﺎﻟﻜﻴﻦ ﺗﻌﻴﻴﻦ ﺧﻮﺍﻫﺪ ﺷﺪ.

ﺍﺧﺘﻴﺎﺭﺍﺕ ﻭ ﻭﻇﺎﻳﻒ ﻣﺪﻳﺮ ﻳﺎ ﻣﺪﻳﺮﺍﻥ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻥ
ﺩﺭﺍﻳﻦ ﻗﺴﻤﺖ ﺑﻪ ﺫﻛﺮ ﺍﺧﺘﻴﺎﺭﺍﺕ ﻭ ﻭﻇﺎﻳ ﻒ ﻣﺪﻳﺮ ﻭ ﻳﺎ ﻣﺪﻳﺮﺍ ﻥ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎ ﻥ ، ﺑﺎ ﺍﺳﺘﻨﺎﺩ ﺑﻪ ﻣﻮﺍﺩ ﺁﻳﻴﻦ ﻧﺎﻣـﻪ ﺍﺟﺮﺍﻳـ ﻲ ﻣـ ﻲ
.ﭘﺮﺩﺍﺯﻳﻢ
-١ ﻣﺪﻳﺮ ﻳﺎ ﻣﺪﻳﺮﺍﻥ ﻣﺴﺌﻮﻝ ﺣﻔﻆ ﻭ ﺍﺩﺍﺭﺓ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻥ ﻭ ﺍﺟﺮﺍﻱ ﺗﺼﻤﻴﻤﺎﺕ ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﻲ ﻣ ﺪ ﻲﺑﺎﺷﻨ
( ﻣﺎﺩﻩ ١٤ ﺁﻳﻴﻦ ﻧﺎﻣﻪ ﺍﺟﺮﺍﻳﻲ)
-٢ ﻣﺪﻳﺮ ﻳﺎ ﻣﺪﻳﺮﺍﻥ ﻣﻜﻠﻔﻨﺪ ﺗﻤﺎﻡ ﺑﻨﺎ ﺭﺍ ﺑﻪ ﻋﻨﻮﺍﻥ ﻳﻚ ﻭﺍﺣﺪ ﺩﺭ ﻣﻘﺎﺑﻞ ﺁﺗ ﺶﺳﻮﺯﻱ ﺑﻴﻤﻪ ﻧﻤﺎﻳﻨﺪ.
( ﻣﺎﺩﻩ ٢٠ ﺁﻳﻴﻦ ﻧﺎﻣﻪ ﺍﺟﺮﺍﻳﻲ )
ﺳﻬﻢ ﻫﺮ ﺷﺮﻳﻚ ﺍﺯ ﺣﻖ ﺑﻴﻤﻪ ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ ﻣﺎ ﺩﻩ ٤ ﻗﺎﻧﻮﻥ ﺑﻪ ﻭﺳﻴﻠﺔ ﻣﺪﻳﺮ ﺗﻌﻴﻴﻦ ﻭ ﺍﺯ ﺷﺮﻛﺎﺀ ﺍﺧﺬ ﻭ ﺑﻪ ﺑﻴ ﻤﻪﮔـﺮ ﭘﺮﺩﺍﺧـﺖ
ﺧﻮﺍﻫﺪ ﺷﺪ.
-٣ ﻣﺪﻳﺮ ﻳﺎ ﻣﺪﻳﺮﺍﻥ ﻣﻜﻠﻔﻨﺪ ﻣﻴﺰﺍﻥ ﻫﺰﻳﻨ ﻪ ﻫﺎﻱ ﻣﺴﺘﻤﺮ ﻭ ﻣﺨﺎﺭﺝ ﻣ ﺘﻌﻠﻖ ﺑﻪ ﻫﺮ ﺷﺮﻳﻚ ﻭ ﻧﺤﻮﺓ ﭘﺮﺩﺍﺧﺖ ﺁﻥ ﺭﺍ ﻗﺒﻞ ﻳـﺎ
ﺑﻌﺪ ﺍﺯ ﭘﺮﺩﺍﺧﺖ ﻫﺰﻳﻨﻪ ﻭ ﺑﻪ ﻭﺳﻴﻠﺔ ﻧﺎﻣﻪ ﺳﻔﺎﺭﺷﻲ ﺑﻪ ﻧﺸﺎﻧﻲ ﻗﺴﻤﺖ ﺍﺧﺘﺼﺎﺻﻲ ﻳﺎ ﻧﺸﺎﻧﻲ ﺗﻌﻴﻴﻦ ﺷﺪﻩ ﺍﺯ ﻃـﺮﻑ ﺷـﺮﻳ ﻚ
ﺑﻪ ﺍﻭ ﺍﻋﻼﻡ ﻧﻤﺎﻳﻨﺪ .( ﻣﺎﺩﻩ ٢١ ﺁﻳﻴﻦ ﻧﺎﻣﻪ ﺍﺟﺮﺍﻳﻲ ) ١٥
ﺑﺮﺍﺳﺎﺱ ﺗﺒﺼﺮﻩ ﻣﺎﺩﻩ ٦ ﻗﺎﻧ ﻮﻥ ، ﻧﺸﺎﻧﻲ ﻣﺎﻟﻜﻴﻦ ﺑﺮﺍﻱ ﺍﺭﺳﺎﻝ ﻛﻠﻴﻪ ﺩﻋﻮ ﺕ ﻧﺎﻣﻪ ﻫـﺎ ﻭ ﺍﻋـﻼﻡ ﺗـﺼﻤﻴﻤﺎﺕ ﻣـﺬﻛﻮﺭ ﺩﺭ ﺍﻳـﻦ
ﻗﺎﻧﻮﻥ ﻫﻤﺎﻥ ﻣﺤﻞ ﺍﺧﺘﺼﺎﺻﻲ ﺁﻧﻬﺎ ﺩﺭ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻥ ﺍﺳﺖ ﻣﮕﺮ ﺍﻳﻨﻜﻪ ﻧﺸﺎﻧﻲ ﺩﻳﮕـﺮﻱ ﺭﺍ ﺩﺭ ﻫﻤـﺎﻥ ﺷـﻬﺮ ﺑـﺮﺍﻱ ﺍﻳـﻦ ﺍﻣـﺮ
ﺗﻌﻴﻴﻦ ﻛﺮﺩﻩ ﺑﺎﺷﻨﺪ.
-٤ ﺩﺭ ﻛﻠﻴﻪ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎ ﻥ ﻫﺎﻱ ﻣﺸﻤﻮﻝ ﻗﺎﻧﻮﻥ ﺗﻤﻠﻚ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎ ﻥ ﻫﺎ ﻛﻪ ﺑﻴﺶ ﺍﺯ ﺩﻩ «١٠» ﺁﭘﺎﺭﺍﺗﻤﺎﻥ ﺩﺍﺷﺘﻪ ﺑﺎﺷﻨﺪ ﻣـﺪﻳﺮ ﻳـﺎ
ﻣﺪﻳﺮﺍﻥ ﻣﻜﻠﻔﻨﺪ ﺑ ﺮﺍﻱ ﺣﻔﻆ ﻭ ﻧﮕﻬﺪﺍﺭﻱ ﻭ ﻫﻤﭽﻨﻴﻦ ﺗﻨﻈﻴﻒ ﻗﺴﻤ ﺖ ﻫﺎﻱ ﻣﺸﺘﺮﻙ ﻭ ﺍﻧﺠﺎﻡ ﺳﺎﻳﺮ ﺍﻣﻮﺭ ﻣـﻮﺭﺩ ﻧﻴـﺎﺯ ﺑﻨـﺎ،
ﺩﺭﺑﺎﻧﻲ ﺍﺳﺘﺨﺪﺍﻡ ﻧﻤﺎﻳﻨﺪ .( ﻣﺎﺩﻩ ٢٢ ﺁﻳﻴﻦ ﻧﺎﻣﻪ ﺍﺟﺮﺍﻳﻲ )
-٥ ﻣﺪﻳﺮ ﻳﺎ ﻣﺪﻳﺮﺍﻥ ﺑﻪ ﺗﺮﺗﻴﺒﻲ ﻛﻪ ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﻲ ﺗﺼﻮﻳﺐ ﻣ ﻲ ﻛﻨﺪ ﻣﻲﺗﻮﺍﻧﻨﺪ ﺑﻪ ﻣﻨﻈﻮﺭ ﺗﺄﻣﻴﻦ ﻫﺰﻳﻨﻪ ﻫﺎﻱ ﺿـﺮﻭﺭﻱ ﻭ
ﻓﻮﺭﻱ ﻭﺟﻮﻫﻲ ﺑﻪ ﻋﻨﻮﺍﻥ ﺗﻨﺨﻮﺍﻩ ﮔﺮﺩﺍﻥ ﺍﺯﻣﺎﻟﻜﻴﻦ .ﺩﺭﻳﺎﻓﺖ ﺩﺍﺭﻧﺪ ( ﻣﺎﺩﻩ ٢٧ ﺁﻳﻴﻦ ﻧﺎﻣﻪ ﺍﺟﺮﺍﻳﻲ )
-٦ ﺗﺼﻤﻴﻤﺎﺕ ﻣﺪﻳﺮﺍﻥ ﺑﺎ ﺍﻛﺜﺮﻳﺖ ﺁﺭﺍﺀ ﻣﻌﺘﺒﺮ ﺍﺳﺖ .( ﻣﺎﺩﻩ ١٧ ﺁﻳﻴﻦ ﻧﺎﻣﻪ ﺍﺟﺮﺍﻳﻲ )
-٧ ﻣﺪﻳﺮ ﻳﺎ ﻣﺪﻳﺮﺍﻥ، ﺍﻣﻴﻦ ﻣﺎﻟﻜﻴﻦ ﺑﻮﺩﻩ ﻭ ﻧﻤﻲﺗﻮﺍﻧﻨﺪ ﻓﺮﺩ ﺩﻳﮕﺮ ﺭﺍ ﺑﻪ ﺟﺎﻱ ﺧﻮﺩ ﺍﻧﺘﺨﺎﺏ ﻧﻤﺎﻳﻨﺪ .( ﻣﺎﺩﻩ ١٩ ﺁﻳﻴﻦ ﻧﺎﻣـﻪ
ﺍﺟﺮﺍﻳﻲ ) ١٦

ﺑﺨـــــــــــﺶ ﺳـــــــــــﻮﻡ ﻫﺰﻳﻨـــــــــــﻪ ﻫـــــــــــﺎ ١٧

ﻫﺰﻳﻨﻪ ﻫﺎﻱ ﻣﺸﺘﺮﻙ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻥ
ﺑﺮﺍﺳﺎﺱ ﻣﺎﺩﻩ ٢٥ ﺁﻳﻴﻦ ﻧﺎﻣﻪ ﺍﺟﺮﺍﻳﻲ ، ﻫﺰﻳﻨﻪ ﻫﺎﻱ ﻣﺸﺘﺮﻙ ﺷﺎﻣﻞ ﺩﻭ ﻗﺴﻤﺖ ﻣﻲ ﺑﺎﺷﺪ ﻳـﻚ ﻗـﺴﻤﺖ ﺍﺯ ﻫﺰﻳﻨـﻪ ﻫـﺎ
ﻣﺮﺑﻮﻁ ﺍﺳﺖ ﺑﻪ ﺍﺳﺘﻔﺎﺩﻩ ، ﺣﻔﻆ ﻭ ﻧﮕﻬﺪﺍﺭﻱ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻥ ﻭ ﺗﺎﺳﻴﺴﺎﺕ ﻭ ﺗﺠﻬﻴﺰﺍﺕ ﻣﺮﺑﻮﻁ . ﺑﻪ ﺁﻥ
ﻗﺴﻤﺖ ﺩﻭﻡ ﻫﺰﻳﻨﻪ ﻫﺎ ﺷﺎﻣﻞ ﻫﺰﻳﻨﻪ ﻫﺎﻱ ﺍﺩﺍﺭﻱ ﻭ ﺣﻖ ﺍﻟﺰﺣﻤﻪ ﻣﺪﻳﺮ ﻳﺎ ﻣﺪﻳﺮﺍﻥ ﺍﺳﺖ ﻛﻪ ﺑﺮﺍﻱ ﻗﺪﺭﺩﺍﻧﻲ ﺍﺯ ﺯﺣﻤﺎﺕ ﻭ
ﺗﺸﻮﻳﻖ ﻛﺴﺎﻧﻲ ﻛﻪ ﻣﺴﺌﻮﻟﻴﺖ ﺍﺩﺍﺭﻩ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻥ ﺑﺮﻋﻬﺪﻩ ﺁﻧﻬﺎ ﻗﺮﺍﺭ ﻣﻲ ﮔﻴﺮﺩ ﭘﻴﺶ ﺑﻴﻨﻲ ﺷﺪﻩ ﺍﺳﺖ .

ﺭﻭﺵ ﻣﺤﺎﺳﺒﻪ ﻫﺰﻳﻨﻪ ﻫﺎﻱ ﻣﺸﺘﺮﻙ
ﻃﺒﻖ ﻣﺎﺩﻩ ٢٣ ﺍﺻﻼﺣﻲ ﺁﻳﻴﻦ ﻧﺎﻣﻪ ﺍﺟﺮﺍﻳ ﻲ ﻗﺎﻧ ﻮﻥ ﻴﻦ ، ﻣﺎﻟﻜ ﻥ ﺳﺎﺧﺘﻤ ﺎ ﻣﻮﻇﻔﻨـﺪ ﺩﺭ ﭘﺮﺩﺍﺧـﺖ ﻫﺰﻳﻨـ ﻪﻫـﺎﻱ ﻣـﺴﺘﻤ ﺮ ﻭ
ﻫﺰﻳﻨﻪﻫﺎﻳﻲ ﻛﻪ ﺑﺮﺍﻱ ﺣﻔﻆ ﻭ ﻧﮕﺎﻫﺪﺍﺭﻱ ﻗﺴﻤ ﺖﻫﺎﻱ ﻣﺸﺘﺮﻙ ﺑﻨﺎ ﻣﺼﺮﻑ ﻣ ﻲﺷﻮﺩ ﻃﺒﻖ ﻣﻘﺮﺭﺍﺕ ﺯﻳﺮ ﻣﺸﺎﺭﻛﺖ ﻧﻤﺎﻳﻨﺪ:
ﺩﺭ ﺻﻮﺭﺗﻲ ﻛﻪ ﻣﺎﻟﻜﻴﻦ ﺗﺮﺗﻴﺐ ﺩﻳﮕﺮﻱ ﺑﺮﺍﻱ ﭘﺮﺩﺍﺧﺖ ﻫﺰﻳﻨ ﻪﻫﺎﻱ ﻣﺸﺘﺮﻙ ﭘﻴ ﺶﺑﻴﻨﻲ ﻧﻜﺮﺩﻩ ﺑﺎﺷﻨﺪ
ﺳﻬﻢ ﻫﺮ ﻳﻚ ﺍﺯ ﻣﺎﻟﻜﻴﻦ ﻳﺎ ﺍﺳﺘﻔﺎﺩﻩ ﻛﻨﻨﺪﮔﺎﻥ ﺍﺯ ﻫﺰﻳﻨ ﻪ ﻫﺎﻱ ﻣﺸﺘﺮﻙ ﺁﻥ ﻗﺴﻤﺖ ﻛﻪ ﺍﺭﺗﺒﺎﻁ ﺑ ـﺎ ﻣـﺴﺎﺣﺖ ﺯﻳـﺮ ﺑﻨـﺎﻱ
ﻗﺴﻤﺖ ﺍﺧﺘﺼﺎﺻﻲ ﺩﺍﺭﺩ ﺍﺯ ﻗﺒﻴﻞ ﺁﺏ، ﮔﺎﺯﻭﺋﻴﻞ ﻭ ﺁ ﺍﺳﻔﺎﻟﺖ ﭘﺸﺖﺑﺎﻡ ﻭ ﻏﻴـﺮ ﻩ ﺑﺎ ﺭﻋﺎﻳـﺖ ﺗﺮﺗﻴـﺐ ﻣﻘـﺮﺭ ﺩﺭ ﻣـﺎﺩﻩ ٤
ﻗﺎﻧﻮﻥ ﺗﻤﻠﻚ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻥ ﻫﺎ ﺑﻪ ﻧﺴﺒﺖ ﻗﺴﻤﺖ ﺍﺧﺘﺼﺎﺻﻲ ﺑـﻪ ﻣﺠﻤـﻮﻉ ﻣـﺴﺎﺣﺖ ﻫـﺎﻱ ﺍﺧﺘـﺼﺎﺻﻲ ﺗﻤـﺎﻡ ﺳـﺎﺧﺘﻤﺎ ﻥ
ﻣﺤﺎﺳﺒﻪ ﻣﻲ ﺷﻮﺩ .
ﻭ ﺳﺎﻳﺮ ﻣﺨﺎﺭﺝ ﻛﻪ ﺍﺭﺗﺒﺎﻃﻲ ﺑﻪ ﻣﻴﺰﺍﻥ ﻣﺴﺎﺣﺖ ﺯﻳﺮ ﺑﻨ ﺎ ﻧﺪﺍﺭﺩ ﺍﺯ ﻗﺒﻴﻞ ﻫﺰﻳﻨ ﻪ ﻫﺎﻱ ﻣﺮﺑﻮﻁ ﺑﻪ ﺳﺮﺍﻳﺪﺍﺭ، ﻧﮕﻬﺒﺎﻥ، ﻣﺘﺼﺪﻱ
ﺁﺳﺎﻧﺴﻮﺭ، ﻫﺰﻳﻨﻪ ﻧﮕﺎﻫﺪﺍﺭﻱ ﺗﺄﺳﻴﺴﺎﺕ، ﺑﺎﻏﺒﺎﻥ، ﺗﺰﺋﻴﻨﺎﺕ ﻗﺴﻤ ﺖ ﻫﺎﻱ ﻣﺸﺘﺮﻙ ﻭ ﻏﻴﺮ ﻩ ﺑﻪ ﻃﻮﺭ ﻣﺴﺎﻭﻱ ﺑﻴﻦ ﻣـﺎﻟﻜﻴﻦ
ﻳﺎ ﺍﺳﺘﻔﺎﺩﻩ ﻛﻨﻨﺪﮔﺎﻥ ﺗﻘﺴﻴﻢ ﻣﻲ ﮔﺮﺩﺩ، ﺗﻌﻴﻴﻦ ﺳﻬﻢ ﻫﺮ ﻳﻚ ﺍﺯ ﻣﺎﻟﻜﻴﻦ ﻳﺎ ﺍﺳﺘﻔﺎﺩﻩ ﻛﻨﻨﺪﮔﺎﻥ ﺑﺎ ﻣـﺪﻳﺮ ﻳـﺎ ﻣـﺪﻳﺮﺍﻥ
ﻣﻲ .ﺑﺎﺷﺪ
ﺑﺮ ﺍﺳﺎﺱ ﺗﺒﺼﺮﻩ ﻣﺎﺩﻩ ٢٣ ﺁﻳﻴﻦ ﻧﺎﻣﻪ ﺍﺟﺮﺍﻳﻲ ﻗﺎﻧﻮﻥ ،ﭼﻨﺎﻧﭽﻪ ﺑﻪ ﻣﻮﺟـﺐ ﺍﺟـﺎﺭ ﻩﻧﺎﻣـﻪ ﻳـﺎ ﻗـﺮﺍﺭﺩﺍﺩ ﺧـﺼﻮﺻﻲ ﭘﺮﺩﺍﺧـﺖ
ﻫﺰﻳﻨﻪ ﻫﺎﻱ ﻣﺸﺘﺮﻙ ﺑﻪ ﻋﻬﺪﺓ ﻣﺎﻟﻚ ﺑﺎﺷﺪ ﻭ ﻣﺎﻟﻚ ﺍﺯ ﭘﺮﺩﺍﺧﺖ ﺁﻥ ﺍﺳﺘﻨﻜﺎﻑ ﻧﻤﺎﻳ ﺪ. ﻣﺴﺘﺄﺟﺮ ﻣـ ﻲ ﺗﻮﺍﻧـﺪ ﺍﺯ ﻣﺤـﻞ ﻣـﺎ ﻝ
ﺍﻻﺟﺎﺭﻩ ﻫﺰﻳﻨ ﻪ ﻫﺎﻱ ﻣﺰﺑﻮﺭ ﺭﺍ ﭘﺮﺩﺍﺧﺖ ﻛﻨﺪ ﻭ ﺩﺭ ﺻﻮﺭﺗﻲ ﻛﻪ ﭘﺮﺩﺍﺧﺖ ﻫﺰﻳﻨﻪ ﻫﺎﻱ ﺟﺎﺭﻱ ﻣـﺸﺘﺮﻙ ﺑـﻪ ﻋﻬـﺪﺓ ﺍﺳـﺘﻔﺎ ﺩﻩ
ﻛﻨﻨﺪﻩ ﺑﺎﺷﺪ ﻭ ﺍﺯ ﭘﺮﺩﺍﺧﺖ ﺍﺳﺘﻨﻜﺎﻑ ﻛﻨﺪ ﻣﺪﻳﺮ ﻳﺎ ﻣﺪﻳﺮﺍﻥ ﻣ ﻲﺗﻮﺍﻧﻨﺪ ﻋﻼﻭﻩ ﺑﺮ ﻣﺮﺍﺟﻌﻪ ﺑـﻪ ﺍﺳـﺘﻔﺎﺩﻩ ﻛﻨﻨـﺪﻩ ﺑـﻪ ﻣﺎﻟـ ﻚ
ﺍﺻﻠﻲ ﻧﻴﺰ ﻣﺮﺍﺟﻌﻪ ﻧﻤﺎﻳﻨﺪ. ١٨

ﺍﻟﺰﺍﻣﻲ ﺑﻮﺩﻥ ﭘﺮﺩﺍﺧﺖ ﻫﺰﻳﻨﻪ ﻫﺎﻱ ﻣﺸﺘﺮﻙ
ﺑﺮﺍﺳﺎﺱ ﻣﺎﺩﻩ ٤ ﻗﺎﻧﻮﻥ ﺗﻤﻠﻚ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻧﻬﺎ ، ﭘﺮﺩﺍﺧﺖ ﻫﺰﻳﻨﻪ ﻫﺎﻱ ﻣﺸﺘﺮﻙ ﺍﻋﻢ ﺍﺯ ﺍﻳﻨﻜﻪ ﻣﻠﻚ ﻣﻮﺭﺩ ﺍﺳـﺘﻔﺎﺩﻩ
ﻗﺮﺍﺭ ﮔﻴﺮﺩ ﻳﺎ ﻧﮕﻴﺮﺩ ﺍﻟﺰﺍﻣﻲ ﺍﺳﺖ.ﺣﺘﻲ ﺍﮔﺮ ﻳﻜﻲ ﺍﺯ ﺳﺎﻛﻨﻴﻦ ﺍﺯ ﺑﺮﺧﻲ ﺍﺯ ﻗﺴﻤﺖ ﻫﺎﻱ ﻣﺸﺘﺮﻙ ﺍﺳﺘﻔﺎﺩﻩ ﻧﻤـﻲ ﻛﻨـﺪ
ﺑﺎﺯ ﻫﻢ ﺑﺎﻳﺪ ﻫﺰﻳﻨﻪ ﻫﺎﻱ ﻣﺮﺑﻮﻁ ﺑﻪ ﺁﻥ ﻗﺴﻤﺖ ﺭﺍ ﺑﭙﺮﺩﺍﺯﺩ.
ﺑﻨﺎﺑﺮﺍﻳﻦ ﺍﻋﺘﺮﺍﺽ ﻃﺒﻘﻪ ﻫﻤﻜﻒ ﻣﺒﻨﻲ ﺑﺮ ﺍﻳﻨﻜﻪ ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ ﻋﺪﻡ ﺍﺳﺘﻔﺎﺩﻩ ﺍﺯ ﺁﺳﺎﻧﺴﻮﺭ ، ﺷﺎﺭﮊ ﺁﻥ ﻭ ﻳـﺎ ﻫﺰﻳﻨـﻪ ﺗﻌﻤﻴـﺮ
ﺁﻥ ﺍﺯ ﺍﻭ ﻫﻢ ﻣﻄﺎﻟﺒﻪ ﻣﻲ ﺷﻮﺩ، ﻗﺎﺑﻞ ﭘﺬﻳﺮﺵ ﻧﻴﺴﺖ. ﺯﻳﺮﺍ ﺁﺳﺎﻧﺴﻮﺭ ﺟﺰﻭ ﻗﺴﻤﺖ ﻫﺎﻱ ﻣﺸﺘﺮﻙ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻥ ﺍﺳﺖ ﻭ ﻫﺰﻳﻨﻪ
ﻫﺎﻱ ﺁﻥ ﻣﺘﻮﺟﻪ ﻫﻤﻪ ﺳﺎﻛﻨﻴﻦ ﺍﺳﺖ ﻭﻟﻮ ﺍﻳﻨﻜﻪ ﻫﺮﮔﺰ ﺍﺯ ﺁﻥ ﻗﺴﻤﺖ ﻣﺸﺘﺮﻙ ﺍﺳﺘﻔﺎﺩﻩ ﺍﻱ ﻧﻜﻨﻨﺪ.

ﺍﻋﺘﺮﺍﺽ ﺑﻪ ﻣﻴﺰﺍﻥ ﺳﻬﻢ ﺧﻮﺩ ﺍﺯ ﻫﺰﻳﻨﻪ ﻫﺎﻱ ﻣﺸﺘﺮﻙ
ﻫﺮ ﻳ ﻚ ﺍ ﺯ ﻣﺎﻟﻜﻴﻦ ﻛﻪ ﺩﺭ ﻣﻮﺭﺩ ﺳﻬﻤﻴﻪ ﻳﺎ ﻣﻴﺰﺍﻥ ﻫﺰﻳﻨﺔ ﻣﺮﺑﻮﻁ ﺑﻪ ﺳﻬﻢ ﺧﻮﺩ ﻣﻌﺘﺮﺽ ﺑﺎﺷﺪ ﻣ ﻲﺗﻮﺍﻧﺪ ﺑﻪ ﻣﺪﻳﺮ ﻣﺮﺍﺟﻌـﻪ
ﻭ ﺗﻘﺎﺿﺎﻱ ﺭﺳﻴﺪﮔﻲ ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﻣﻮﺿﻮﻉ ﺭﺍ ﺑﻨﻤﺎﻳﺪ، ﺩﺭ ﺻﻮﺭﺕ ﻋﺪﻡ ﺭﺳﻴﺪﮔﻲ ﻳﺎ ﺭﺩ ﺍﻋﺘﺮﺍﺽ ، ﻣﺎﻟﻚ ﻣﻲﺗﻮﺍﻧﺪ ﺑـﻪ ﻣﺮﺍﺟـﻊ
ﺻﻼﺣﻴﺖﺩﺍﺭ ﻗﻀﺎﻳﻲ ﻣﺮﺍﺟﻌﻪ ﻛﻨﺪ. .(ﻃﺒﻖ ﻣﺎﺩﻩ ٢٤ ﺍﺻﻼﺣﻲ ﺁﻳﻴﻦ ﻧﺎﻣﻪ ﺍﺟﺮﺍﻳﻲ ﻗﺎﻧﻮﻥ )

ﺍﻣﺘﻨﺎﻉ ﻣﺎﻟﻚ ﻳﺎ ﺍﺳﺘﻔﺎﺩﻩ ﻛﻨﻨﺪﻩ ﺍﺯ ﭘﺮﺩﺍﺧﺖ ﺳﻬﻢ ﺧﻮﺩ ﺍﺯ ﻫﺰﻳﻨ ﻪﻫﺎﻱ ﻣﺸﺘﺮﻙ
ﻃﺒﻖ ﻣﺎﺩﻩ ١٠ ﻣﻜﺮﺭ ﻗﺎﻧﻮﻥ ﺗﻤﻠﻚ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻧﻬﺎ ﺩﺭ ﺻﻮﺭ ﺗﻲ ﻛﻪ ﻣﺎﻟﻚ ﻳـﺎ ﺍﺳـﺘﻔﺎﺩﻩ ﻛﻨﻨـﺪﻩ ﺳـﻬﻢ ﺧـﻮﺩ ﺍﺯ ﻫﺰﻳﻨـ ﻪﻫـﺎﻱ
ﻣﺸﺘﺮﻙ ﺭﺍ ﻧﭙﺮﺩﺍﺯﺩ ،ﺍﺯ ﻃﺮﻑ ﻣﺪﻳﺮ ﻳﺎ ﻫﻴﺄﺕ ﻣﺪﻳﺮﺍﻥ ﺑﻪ ﻭﺳﻴﻠﺔ ﺍﻇﻬﺎﺭﻧﺎﻣﻪ ﺑﺎ ﺫﻛﺮ ﻣﺒﻠﻎ ﺑﺪﻫﻲ ﻭ ﺻﻮﺭﺕ ﺭﻳﺰ ﺁﻥ ﻣﻄﺎﻟﺒـﻪ
ﺩ ﻣﻲ .ﺷﻮ
ﻫﺮﮔﺎﻩ ﻣﺎﻟﻚ ﻳﺎ ﺍﺳﺘﻔﺎﺩﻩ ﻛﻨﻨﺪﻩ ﻇﺮﻑ ﺩﻩ ﺭﻭﺯ ﺍﺯ ﺗﺎﺭﻳﺦ ﺍﺑﻼﻍ ﺍﻇﻬﺎﺭﻧﺎﻣﻪ ﺳﻬﻢ ﺑﺪﻫﻲ ﺧﻮﺩ ﺭﺍ ﻧﭙـﺮﺩﺍﺯﺩ ﻣـﺪﻳﺮ ﻳـﺎ ﻫﻴـﺄ ﺕ
ﻣﺪﻳﺮﺍﻥ ﻣ ﻲ ﺗﻮﺍﻧﻨﺪ ﺑﻪ ﺗﺸﺨﻴﺺ ﺧﻮﺩ ﻭ ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ ﺍﻣﻜﺎﻧﺎﺕ ﺍﺯ ﺩﺍﺩﻥ ﺧﺪﻣﺎﺕ ﻣﺸﺘﺮﻙ ﺍﺯ ﻗﺒﻴﻞ ﺷﻮﻓﺎﮊ _ ﺗﻬﻮﻳﺔ ﻣﻄﺒـﻮﻉ
_ ﺁﺏ ﮔﺮﻡ _ ﺑﺮﻕ _ ﮔﺎﺯ ﻭ ﻏﻴﺮﻩ ﺑﻪ ﺍﻭ ﺧﻮﺩﺩﺩﺍﺭﻱ ﻛﻨﻨ ﺪ. ﻭ ﺩﺭ ﺻﻮﺭﺗﻲ ﻛﻪ ﻣﺎﻟﻚ ﻭ ﻳﺎ ﺍﺳﺘﻔﺎﺩﻩ ﻛﻨﻨﺪﻩ ﻫﻤﭽﻨـﺎﻥ ﺍﻗـﺪﺍ ﻡ
ﺑﻪ ﺗﺼﻔﻴﺔ ﺣﺴﺎﺏ ﻧﻨﻤﺎﻳﺪ ﺍﺩﺍﺭﺓ ﺛﺒﺖ ﻣﺤﻞ ﻭﻗﻮﻉ ﺁﭘﺎﺭﺍﺗﻤﺎﻥ ﺑﻪ ﺗﻘﺎﺿﺎﻱ ﻣﺪﻳﺮ ﻳﺎ ﻫﻴﺄﺕ ﻣـﺪﻳﺮﺍﻥ ﺑـﺮﺍﻱ ﻭﺻـﻮﻝ
ﻭﺟﻪ ﻣﺰﺑﻮﺭ ﺑﺮ ﻃﺒﻖ ﺍﻇﻬﺎﺭﻧﺎﻣﻪ ﺍﺑﻼﻍ ﺷﺪﻩ، ﺍﺟﺮﺍﺋﻴﻪ ﺻﺎﺩﺭ ﺧﻮﺍﻫﺪ ﻛﺮﺩ .ﻋﻤﻠﻴﺎﺕ ﺍﺟﺮﺍﻳـﻲ ﻭﻓـﻖ ﻣﻘـﺮﺭﺍﺕ ﺍﺟـﺮﺍﻱ ١٩
ﺍﺳﻨﺎﺩ ﺭ ﺳﻤﻲ ﺻﻮﺭﺕ ﺧﻮﺍﻫﺪ ﮔﺮﻓﺖ ﻭ ﺩﺭ ﻫﺮ ﺣﺎﻝ ﻣﺪﻳﺮ ﻳﺎ ﻫﻴﺄﺕ ﻣﺪﻳﺮﺍﻥ ﻣﻮﻇﻒ ﻣ ﻲ ﺑﺎﺷﻨﺪ ﻛﻪ ﺑﻪ ﻣﺤﺾ ﻭﺻﻮﻝ ﻭﺟﻮ ﻩ
ﻣﻮﺭﺩ ﻣﻄﺎﻟﺒﻪ ﺑﺎ ﺍﺭﺍﺋﻪ ﺩﺳﺘﻮﺭ ﻣﻮﻗﺖ ﺩﺍﺩﮔﺎﻩ ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﺑﺮﻗﺮﺍﺭﻱ ﻣﺠﺪﺩ ﺧﺪﻣﺎﺕ ﻣﺸﺘﺮﻙ ﻓﻮﺭﺍﹰ ﺍﻗﺪﺍﻡ ﻧﻤﺎﻳﻨﺪ.
ﻃﺒﻖ ﺗﺒﺼﺮﻩ ﻳﻚ ﻗﺎﻧﻮﻥ ١٠ ﻣﻜﺮﺭ ﺩﺭ ﺻﻮﺭﺗﻲ ﻛﻪ ﻋﺪﻡ ﺍﺭﺍﺋﻪ ﺧﺪﻣﺎﺕ ﻣﺸﺘﺮﻙ ﻣﻤﻜﻦ ﻳﺎ ﻣﺆﺛﺮ ﻧﺒﺎﺷـ ﺪ، ﻣـﺪﻳﺮ ﻳﺎﻣـﺪﻳﺮﺍﻥ
ﻣﺠﻤﻮﻋﻪ ﻣﻲﺗﻮﺍﻧﻨﺪ ﺑﻪ ﻣﺮﺍﺟﻊ ﻗﻀﺎﻳﻲ ﺷﻜﺎﻳﺖ ﻛﻨﻨﺪ،
ﺩﺍﺩﻫﮕﺎﻩ ﻫﺎ ﻣﻮﻇﻔﻨﺪ ﺍﻳﻦ ﮔﻮﻧﻪ ﺷﻜﺎﻳﺖ ﺭﺍ ﺧﺎﺭﺝ ﺍﺯ ﻧﻮﺑﺖ ﺭﺳﻴﺪﮔﻲ ﻭ ﻭﺍﺣﺪ ﺑﺪﻫﻜﺎﺭ ﺭﺍ ﺍﺯ ﺩﺭﻳﺎﻓﺖ ﺧﺪﻣﺎﺕ ﺩﻭﻟﺘﻲ ﻛـﻪ
ﻪﺑﻪ ﻣﺠﻤﻮﻋ ﺍﺭﺍﺋﻪ ﻣﻲﺷﻮﺩ ﻣﺤﺮﻭﻡ ﻛﻨﻨﺪ ﻭ ﺗﺎ ﺩﻭ ﺑﺮﺍﺑﺮ ﻣﺒﻠﻎ ﺑﺪﻫﻲ ﺑﻪ ﻧﻔﻊ ﻣﺠﻤﻮﻋﻪ ﺟﺮﻳﻤﻪ ﻧﻤﺎﻳﻨﺪ.
ﺍﺳﺘﻔﺎﺩﻩ ﻣﺠ ﺪﺩ ﺍﺯ ﺧﺪﻣﺎﺕ ﻣﻮﻛﻮﻝ ﺑﻪ ﭘﺮﺩﺍﺧﺖ ﻫﺰﻳﻨ ﻪﻫﺎﻱ ﻣﻌﻮﻕ ﻭﺍﺣﺪ ﻣﺮﺑﻮﻃ ﻪ ﺑﺮ ﺍﺳﺎﺱ ﮔﻮﺍﻫﻲ ﻣـﺪﻳﺮ ﻳـﺎ ﻣـﺪﻳﺮﺍﻥ ﻭ
ﻳﺎ ﺑﻪ ﺣﻜﻢ ﺩﺍﺩﮔﺎﻩ ﻭ ﻧﻴﺰ ﻫﺰﻳﻨﻪ ﻣﺮﺑﻮﻁ ﺑﻪ ﺍﺳﺘﻔﺎﺩﻩ ﻣﺠﺪﺩ ﺧﻮﺍﻫﺪ ﺑﻮﺩ.

ﻣﺪﺍﺭﻙ ﻻﺯﻡ ﺟﻬﺖ ﺻﺪﻭﺭ ﺍﺟﺮﺍﺋﻴﻪ ﺩﺍﺩﮔﺎﻩ
ﻣﺪﺍﺭﻛﻲ ﺑﺮﺍﻱ ﺻﺪﻭﺭ ﺍﺟﺮﺍﺋﻴﻪ ﺑﺎﻳﺪ ﺍﺭﺍﺋﻪ ﮔﺮﺩﺩ ﻋﺒﺎﺭﺗﻨﺪ ﺍﺯ:
-١ ﺭﻭﻧﻮﺷﺖ ﺛﺒﺖ ﺳﻤﺖ ﻣﺪﻳ ﺕﺮ ﻳﺎ ﻫﻴﺄ ﻣﺪﻳﺮﺍﻥ
-٢ ﺻﻮﺭﺕ ﺭﻳﺰ ﺳﻬﻢ ﻣﺎﻟﻚ ﻳﺎ ﺍﺳﺘﻔﺎﺩﻩ ﻛﻨﻨﺪﻩ ﺍﺯ ﻫﺰﻳﻨ ﻪﻫﺎﻱ ﻣﺸﺘﺮﻙ
-٣ ﺭﻭﻧﻮﺷﺖ ﺍﻇﻬﺎﺭﻧﺎﻣﺔ ﺍﺑﻼﻍ ﺷﺪﻩ ﺑﻪ ﻣﺎﻟﻚ ﻳﺎ ﺍﺳﺘﻔﺎﺩﻩ ﻛﻨﻨﺪﻩ
-٤ ﺗﻘﺎﺿﺎ ﻧﺎﻣﺔ ﺻﺪﻭﺭ ﺍﺟﺮﺍﺋﻴﻪ

ﭘﺮﺩﺍﺧﺖ ﺟﺮﻳﻤﻪ
ﺩﺭ ﺻﻮﺭﺗﻲ ﻛﻪ ﻣﺎﻟﻚ ﻳﺎ ﺍﺳﺘﻔﺎﺩﻩ ﻛﻨﻨﺪﻩ ﻣﺠﺪﺩﺍﹰ ﻭ ﻣﻜﺮﺭﺍﹰ ﺩﺭ ﺩﺍﺩﮔﺎﻩ ﻣﺤﻜﻮﻡ ﺑﻪ ﭘﺮﺩﺍﺧـﺖ ﻫﺰﻳﻨـ ﻪﻫـﺎﻱ ﻣـﺸﺘﺮﻙ ﮔـ ﺮﺩﺩ
ﻋﻼﻭﻩ ﺑﺮ ﺳﺎﻳﺮ ﭘﺮﺩﺍﺧﺘ ﻲﻫﺎﻱ ﻣﻜﻠﻒ ﺑﻪ ﭘﺮﺩﺍﺧﺖ ﻣﺒﻠﻐﻲ ﻣﻌﺎﺩﻝ ﻣﺒﻠﻎ ﻣﺤﻜﻮﻡ ﺑﻬﺎ ﺑﻪ ﻋﻨﻮﺍﻥ ﺟﺮﻳﻤـﻪ ﻣـ ﻲ .ﺑﺎﺷـ ﺪ ( ﻃﺒـﻖ
ﺗﺒﺼﺮﻩ ٤ ﻣﺎﺩﻩ ١٠ ﻣﻜﺮﺭ ﻗﺎﻧﻮﻥ)

ﺗﺴﻮﻳﻪ ﺣﺴﺎﺏ ﻫﺰﻳﻨﻪ ﻫﺎﻱ ﻣﺸﺘﺮﻙ ٢٠
ﺩﻓﺎﺗﺮ ﺍﺳﻨﺎﺩ ﺭﺳﻤﻲ ﻣﻮﻇﻒ ﻣ ﻲﺑﺎﺷﻨﺪ ﺩﺭ ﻫﻨﮕﺎﻡ ﺗﻨﻈﻴﻢ ﻫﺮ ﻧﻮﻉ ﺳﻨﺪ ﺍﻧﺘﻘﺎﻝ، ﺍﺟﺎﺭﻩ، ﺭﻫﻦ، ﺻﻠﺢ، ﻫﺒـﻪ ﻭ ﻏﻴـﺮﻩ ﮔـﻮﺍﻫ ﻲ
ﻣﺮﺑﻮﻁ ﺑﻪ ﺗﺴﻮﻳﻪ ﺣﺴﺎﺏ ﻫﺰﻳﻨ ﻪ ﻫﺎﻱ ﻣﺸﺘﺮﻙ ﺭﺍ ﻛﻪ ﺑﻪ ﺗﺄﻳﻴﺪ ﻣﺪﻳﺮ ﻳﺎ ﻣﺪﻳﺮﺍﻥ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻥ ﺭﺳﻴﺪﻩ ﺑﺎﺷﺪ ﺍﺯ ﻣﺎﻟﻚ ﻳﺎ ﻗـﺎﺋ ﻢ
ﻣﻘﺎﻡ ﺍﻭ ﻣﻄﺎﻟﺒﻪ ﻧﻤﺎﻳﻨﺪ ﻭ ﻳﺎ ﺑﺎ ﻣﻮﺍﻓﻘﺖ ﻣﺪﻳﺮ ﻳﺎ ﻣﺪﻳﺮﺍﻥ ﺗﻌﻬﺪ ﻣﻨﺘﻘ ﻞ ﺍﻟﻴﻪ ﺭﺍ ﺑﻪ ﭘﺮﺩﺍﺧﺖ ﺑﺪﻫ ﻲﻫﺎﻱ ﻣﻌﻮﻕ ﻣﺎﻟﻚ ﻧﺴﺒﺖ
ﺑﻪ ﻫﺰﻳﻨﻪﻫﺎﻱ ﻣﻮﺿﻮﻉ ﺍﻳﻦ ﻗﺎﻧﻮﻥ ﺩﺭ ﺳﻨﺪ ﺗﻨﻈﻴﻤﻲ ﻗﻴﺪ ﻧﻤ .ﺎﻳﻨﺪ ( ﻃﺒﻖ ﻣﺎﺩﻩ ١٢ ﻗﺎﻧﻮﻥ ﺗﻤﻠﻚ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻧﻬﺎ)
٢١
ﺭﻋﺎﻳﺖ ﺑﺮﺧﻲ ﺍﺯ ﻧﻜﺎﺕ ﻣﻬﻢ

ﺍﮔﺮ ﺭﻭﺍﺑﻂ ﻣﺎ ﺑﺎ ﺩﻳﮕﺮﺍﻥ ﻓﻘﻂ ﺑﺮ ﺍﺳﺎﺱ ﺣﻘﻮﻕ ﻭ ﻗﻮﺍﻧﻴﻦ ﺑﺎﺷﺪ ﺑﻪ ﻧﺘﻴﺠﻪ ﻣﻮﺭﺩ ﻧﻈﺮ ﻧﻤﻲ ﺭﺳﻴﻢ ﺩﺭ ﺯﻧﺪﮔﻲ ﻋﻼﻭﻩ ﺑﺮ ﺣﻖ
ﺑﻪ ﻣﺮﺍﻋﺎﺕ ﻭ ﮔﺬﺷﺖ ﻧﻴﺰ ﻧﻴﺎﺯ ﺩﺍﺭﻳﻢ ﮔﺎﻫﻲ ﺑﺎﻳﺪ ﺑﺮﺍﻱ ﺭﻋﺎﻳﺖ ﺩﻳﮕﺮﺍﻥ ﺍﺯ ﺑﻌﻀﻲ ﺍﺯ ﺣﻘﻮﻕ ﺧﻮﺩ ﺑﮕﺬﺭﻳﻢ ﺗـﺎ ﺑـﻪ ﭼﻴـﺰ ﺑـﺎ
ﺍﺭﺯﺵ ﺗﺮﻱ ﻣﺜﻞ ﻫﻤﺰﻳﺴﺘﻲ ﺑﺎ ﻣﺤﺒﺖ ﻭ ﻣﺴﺎﻟﻤﺖ ﺁﻣﻴﺰ ﺑﺮﺳﻴﻢ ﻭ ﺑﺎ ﺍﻳﺠﺎﺩ ﻣﺤﻴﻂ ﺻﻤﻴﻤﻲ ، ﻫﻤﺴﺎﻳﻪ ﻫﺎﻱ ﺧﻮﺑﻲ ﺑـﺮﺍﻱ
ﻳﻜﺪﻳﮕﺮ ﺷﻮﻳﻢ ﻭ ﺍﺯ ﻣﺰﺍﻳﺎ ﻭ ﻓﻮﺍﺋﺪ ﺁﻥ ﻧﻴﺰ ﺍﺳﺘﻔﺎﺩﻩ ﻧﻤﺎﻳﻴﻢ
ﺷﺮﻁ ﻫﻤﺴﺎﻳﻪ ﺧﻮﺏ ﺑﻮﺩﻥ ﺁﻥ ﺍﺳﺖ ﻛﻪ ﺑﺮﺍﻱ ﺭﻋﺎﻳﺖ ﻫﺮ ﭼﻴﺰﻱ ﻛﻪ ﺑﺎﻋﺚ ﺁﺳﻮﺩﮔﻲ ﻭ ﺁﺭﺍﻣﺶ ﺩﺭ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻥ ﻣ ﻲ ﺷـﻮ ﺩ
ﺍﺑﺘﺪﺍ ﺧﻮﺩﻣﺎﻥ ﭘﻴﺶ ﻗﺪ ﻡ ﺑﺎﺷﻴﻢ ﻭ ﺁﻥ ﺭﺍ ﺍﺯ ﺍﻧﺠﺎﻡ ﺩﻫﻴﻢ ﻭ ﺳﭙﺲ ﺍﺯ ﺩﻳﮕﺮﺍﻥ ﻫﻢ ﺗﻮﻗﻊ ﭼﻨـﻴﻦ ﻛـﺎﺭﻱ ﺭﺍ ﺩﺍﺷـﺘﻪ ﺑﺎﺷـﻴ ﻢ
ﺑﻌﻨﻮﺍﻥ ﻣﺜﺎﻝ ﺍﮔﺮ ﺩﻭﺳﺖ ﻧﺪﺍﺭﻳﻢ ﻛﻪ ﻫﻤﺴﺎﻳﻪ ﻣﺎ ﺑﺎ ﺻﺪﺍﻱ ﺑﻠﻨﺪ ﺍﺯ ﺭﺍﺩﻳﻮ ﻭ ﺗﻠﻮﻳﺰﻳﻮﻥ ﺧﻮﺩ ﺍﺳﺘﻔﺎﺩﻩ ﻧﻤﺎﻳﺪ ﺍﺑﺘﺪﺍ ﺧﻮﺩﻣﺎﻥ
ﻣﺮﺍﻋﺎﺕ ﻛﻨﻴﻢ ﻭ ﺳﭙﺲ ﺍﺯ ﺩﻳﮕﺮﺍﻥ ﺗﻮﻗﻊ ﺭﻋﺎﻳﺖ ﺁﻥ ﺭﺍ ﺩ .ﺍﺷﺘﻪ ﺑﺎﺷﻴﻢ
ﺩﺭ ﭘﺎﻳﺎﻥ ﺍﻳﻦ ﻓﺼﻞ ﺍﺯ ﻛﺘﺎﺏ ﻧﻜﺎﺗﻲ ﺭﺍ ﻳﺎﺩﺁﻭﺭﻱ ﻣﻲ ﻛﻨﻴﻢ ﻛﻪ ﺷﺎﻳﺪ ﺑﺮﺍﻱ ﺧﻮﺍﻧﻨﺪﮔﺎﻥ ﻣﺤﺘﺮﻡ ﺑﺴﻴﺎﺭ ﺳﺎﺩﻩ ﻭ ﺑـﺪﻳﻬﻲ ﺑـﻪ
ﻧﻈﺮ ﺑﺮﺳﺪ ﻭﻟﻲ ﻣﻄﻤﺌﻨ ﺎ" ﺭﻋﺎﻳﺖ ﺁﻥ ﺑﺮﺍﻱ ﺑﺮﻗﺮﺍﺭﻱ ﻧﻈﻢ ﻭ ﺁﺭﺍﻣﺶ ﺩﺭ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻥ ﺑﺴﻴﺎﺭ ﻻﺯﻡ ﻭ ﺿﺮﻭﺭﻱ ﺧﻮﺍﻫـﺪ ﺑـﻮﺩ ﻭ
ﻫﻤﻜﻨﻮﻥ ﺑﻲ ﺗﻮﺟﻬﻲ ﺑﻌﻀﻲ ﺍﺯ ﺳﺎﻛﻨﻴﻦ ﺑﻪ ﺍﻳﻦ ﻣﻮﺍﺭﺩ ﻣﻮﺟﺐ ﺳﻠﺐ ﺁﺭﺍﻣﺶ ﻭ ﺁﺳﺎﻳﺶ ﺩﻳﮕﺮﺍﻥ ﺷﺪﻩ ﺍﺳﺖ ﻭ ﺑـﻪ ﺍﻣﻴـﺪ
ﺁﻧﻜﻪ ﺑﺎ ﻫﻤﻜﺎﺭﻱ ﻫﻤﻪ ﺷﻤﺎ ﻋﺰﻳﺰﺍﻥ ، ﺍﺯ ﺗﻜﺮﺍﺭ ﻣﻮﺍﺭﺩ ﻣﺸﺎﺑﻪ ﺟﻠﻮﮔﻴﺮﻱ ﻧﻤﺎﻳﻴﻢ .

ﺩﻗﺖ ﺩﺭ ﺑﺎﺯ ﻭ ﺑﺴﺘﻦ ﺩﺭﺑﻬﺎﻱ ﺍﺻﻠﻲ ﻭ ﺩﺭﺑﻬﺎﻱ ﻭﺍﺣﺪﻫﺎ ﺑﻪ ﻫﻨﮕﺎﻡ ﻭﺭﻭﺩ ﻭ ﺧﺮﻭﺝ
ﺳﺎﻛﻨﻴﻦ ﻣﺤﺘﺮﻡ ﺑﻪ ﻫﻨﮕﺎﻡ ﻭﺭﻭﺩ ﻭ ﺧﺮﻭﺝ ﺍﺯ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻥ ﺩﺭ ﺗﻤﺎﻣﻲ ﺍﻭﻗﺎﺕ ﺷﺒﺎﻧﻪ ﺭﻭﺯ ﺳﻌﻲ ﻛﻨﻨﺪ ﺗـﺎ ﺟـﺎﻳﻲ ﻛـﻪ ﻣﻤﻜـﻦ
ﺍﺳﺖ ﺍﺯﻣﺤﻜﻢ ﺑﺴﺘﻦ ﺩﺭﺑﻬﺎ ﻭ ﺍﻳﺠﺎﺩ ﺻﺪﺍﻱ ﻧﺎﺷﻲ ﺍﺯ ﺁﻥ ﺧﻮﺩﺩﺍﺭﻱ ﻧﻤﺎﻳﻨﺪ ﺯﻳﺮﺍ ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ ﻧﺰﺩﻳﻚ ﻫـﻢ ﻗـﺮﺍﺭ ﮔـﺮﻓﺘﻦ
ﺩﺭﺑﻬﺎﻱ ﻭﺭﻭﺩﻱ ﻭﺍﺣﺪﻫﺎﻱ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻧﻲ ﻭ ﻫﻤﭽﻨﻴﻦ ﻓﻠﺰﻱ ﺑﻮﺩﻥ ﺩﺭﺑﻬـﺎﻱ ﺍﺻـﻠﻲ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤـﺎﻥ ﻭ ﭘﺎﺭﻛﻴﻨـﮓ ، ﺩ ﺭ ﺻـﻮﺭﺕ
ﻋﺪﻡ ﺭﻋﺎﻳﺖ ﺁﻥ ﻋﻼﻭﻩ ﺑﺮ ﺁﺳﻴﺐ ﺭﺳﺎﻧﺪﻥ ﺑﻪ ﺩﺭﺑﻬﺎ ﻛﻪ ﻣﻨﺠﺮ ﺑﻪ ﭘﺮﺩﺍﺧﺖ ﺧـﺴﺎﺭﺕ ﺑـﺮﺍﻱ ﺗﻌﻤﻴـﺮﺍﺕ ﺑﻌـﺪﻱ ﻣـﻲ ﺷـﻮ ﺩ
ﻣﻮﺟﺐ ﺳﺮﻭ ﺻﺪﺍ ﻭ ﺳﻠﺐ ﺁﺳﺎﻳﺶ ﺩﻳﮕﺮﺍﻥ ﻫﻢ ﻫﺴﺖ .

ﺣﻔﻆ ﺍﻣﻨﻴﺖ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻥ ﻭ ﺟﻠﻮﮔﻴﺮﻱ ﺍﺯ ﻭﺭﻭﺩ ﺍﻓﺮﺍﺩ ﻧﺎﺷﻨﺎﺱ
ﻳﻜﻲ ﺍﺯ ﻣﻮﺍﺭﺩﻱ ﻛﻪ ﻣﻨﺠﺮ ﺑﻪ ﻧﺎ ﺍﻣﻨﻲ ﻭ ﮔﺎﻫﻲ ﺳﺮﻗﺖ ﺍﺯ ﺍﻧﺒﺎﺭﻱ ﻫﺎﻱ ﻣﻨ ﺎﺯﻝ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻧﻲ ﻣﻲ ﺷﻮﺩ ﺳﻬﻞ ﺍﻧﮕـﺎﺭﻱ ﺑﺮﺧـ ﻲ
ﺍﺯ ﺳﺎﻛﻨﻴﻦ ﺩﺭ ﺑﺎﺯﮔﺬﺍﺷﺘﻦ ﺩﺭﺏ ﺍﺻﻠﻲ ﻭ ﭘﺎﺭﻛﻴﻨﮓ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻥ ﻣﻲ ﺑﺎﺷﺪ ﻟﻄ ﻔﺎ" ﺑﻌﺪ ﺍﺯ ﻭﺭﻭﺩ ﻭ ﻳﺎ ﺧﺮﻭﺝ ﺣﺘﻤﺎ" ﺍﺯ ﺑـﺴﺘﻦ
ﺩﺭﺑﻬﺎ ﻣﻄﻤﺌﻦ ﺷﻮﻳ ﺪ. ﺯﻳﺮﺍ ﺩﺭ ﻏﻴﺮ ﺍﻳﻨﺼﻮﺭﺕ ﺍﻓﺮﺍﺩ ﺷﺮﻭﺭ ﺍﺯ ﺳﻬﻞ ﺍﻧﮕﺎﺭﻱ ﺷﻤﺎ ﺳﻮﺀ ﺍﺳﺘﻔﺎﺩﻩ ﻧﻤﻮﺩﻩ ﻭﻣﻮﺟﺐ ﻭﺍﺭﺩ ﺷـﺪﻥ
ﺧﺴﺎﺭﺕ ﺑﻪ ﺷﻤﺎ ﻳﺎ ﺩﻳﮕﺮﺍﻥ ﻣﻲ ﺷﻮﻧﺪ



ﺟﻠﻮﮔﻴﺮﻱ ﺍﺯ ﺍﻳﺠﺎﺩ ﺳﺮﻭ ﺻﺪﺍ ﺑﻪ ﻫﻨﮕﺎﻡ ﻋﺒﻮﺭﺍﺯ ﺭﺍﻩ ﭘﻠﻪ ﻫﺎ ٢٢
ﺩﺭ ﻫﻨﮕﺎﻡ ﻋﺒﻮﺭ ﺍﺯ ﺭﺍﻩ ﭘﻠﻪ ﺩﻗﺖ ﻧﻤﺎﻳﻴﺪ ﺑﺪﻟﻴﻞ ﺑﺴﺘﻪ ﺑﻮﺩﻥ ﻓﻀﺎﻱ ﺭﺍ ﭘﻠﻪ ﻭ ﺍﻧﻌﻜﺎﺱ ﺷـﺪﻳﺪ ﺻـﻮﺕ ﺩﺭ ﺁﻥ ﺍﺯ ﺩﻭﻳـﺪﻥ ﻭ
ﻛﻮﺑﻴﺪﻥ ﭘﺎ ﻭ ﻳﺎ ﺻﺤﺒﺖ ﻛﺮﺩﻥ ﺑﺎ ﺻﺪﺍﻱ ﺑﻠﻨﺪ ﺟﺪ ﺍ" ﺧﻮﺩﺩﺍﺭﻱ ﻧﻤﺎﻳﻴﺪ ﺯﻳـﺮﺍ ﺩﺭ ﻧﺰﺩﻳﻜـﻲ ﺷـﻤﺎ ﻭ ﭘـﺸﺖ ﺩﺭﻫ ـﺎﻱ ﺑـﺴﺘﻪ
ﻭﺍﺣﺪ ﻫﺎ ، ﺩﻳﮕﺮﺍﻥ ﺩﺭ ﺣﺎﻝ ﺁﺳﺎﻳﺶ ﻭ ﺍﺳﺘﺮﺍﺣﺖ ﻣﻲ ﺑﺎﺷﻨﺪ .

ﺻﺤﺒﺖ ﺑﺎ ﺻﺪﺍﻱ ﺑﻠﻨﺪ ﻭ ﺍﺳﺘﻔﺎﺩﻩ ﻧﺎﺩﺭﺳﺖ ﺍﺯ ﻭﺳﺎﺋﻞ ﺻﻮﺗﻲ ﻭﺗﺼﻮﻳﺮﻱ
ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ ﻋﺎﻳﻖ ﻧﺒﻮﺩﻥ ﺻﻮﺗﻲ ﺩﻳﻮﺍﺭﻫﺎﻱ ﻣﻨﺎﺯﻝ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻧﻲ ﻭ ﻋﺒﻮﺭ ﺻﻮﺕ ﻟﻄ ﻔﺎ" ﺍﺯ ﭘﺨﺶ ﺻﺪﺍﻫﺎﻱ ﺑﻠﻨﺪ ﺗﻮﺳﻂ ﻭﺳﺎﺋ ﻞ
ﺻﻮﺗﻲ ﻭ ﺗﺼﻮﻳﺮﻱ ﺧﻮﺩ ﻭ ﻫﻤﭽﻨﻴﻦ ﺻﺤﺒﺖ ﻛﺮﺩﻥ ﺑﺎ ﺻﺪﺍﻱ ﺑﻠﻨﺪ ﻣﺨﺼﻮﺻ ﺎ" ﺑﻪ ﻫﻨﮕﺎﻡ ﻣﻬﻤﺎﻧﻲ ﻫـﺎﻱ ﺧـﺎﻧﻮﺍﺩﮔﻲ ﻭ ﺩﺭ
ﺳﺎﻋﺎﺕ ﺷﺐ ﺟﺪﺍ" .ﭘﺮﻫﻴﺰ ﻧﻤﺎﻳﻴﺪ

ﺁﮔﺎﻫﻲ ﺩﺍﺩﻥ ﺑﻪ ﺑﭽﻪ ﻫﺎ ﺩﺭ ﻫﻨﮕﺎﻡ ﺑﺎﺯﻱ
ﺑﻪ ﻫﻨﮕﺎﻡ ﺑﺎﺯﻱ ﻓﺮﺯﻧﺪﺍ ﻥ ﺩﺭ ﺩﺍﺧﻞ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻥ ﻣﺮﺍﻗﺐ ﺑﺎﺷﻴﺪ ﺗﺎ ﺑﺎ ﺩﻭﻳﺪﻥ ﻭ ﻳﺎ ﺑﺎﻻ ﻭ ﭘﺎﻳﻴﻦ ﭘﺮﻳﺪﻥ ﻫـﺎﻱ ﺧـﻮﺩ ﻣﻮﺟـﺐ
ﻣﺰﺍﺣﻤﺖ ﺑﺮﺍﻱ ﻫﻤﺴﺎﻳﻪ ﻫﺎ ﻣﺨﺼﻮﺻﺎ" ﺑﺮﺍﻱ ﻃﺒﻘﻪ ﭘﺎﻳﻴﻦ ﺗﺮ ﻧﺸﻮﻧﺪ


ﺭﻋﺎﻳﺖ ﻧﻈﺎﻓﺖ ﻋﻤﻮﻣﻲ ﺩﺭ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻥ
ﺑﺮﺍﻱ ﺣﻔﻆ ﺑﻬﺪﺍﺷﺖ ﻭ ﺑﺮﺧﻮﺭﺩﺍﺭﻱ ﺍﺯ ﻣﺤﻴﻂ ﺯﻧﺪﮔﻲ ﺳﺎﻟﻢ ﻭ ﺩﻭﺭ ﺍﺯ ﺁﻟﻮﺩﮔﻲ ، ﺿﻤﻦ ﺭﻋﺎﻳﺖ ﺑﺰﺭﮔﺘﺮ ﻫﺎ ، ﺑﺎ ﺁﻣـﻮﺯﺵ
ﺑﻪ ﻓﺮﺯﻧﺪﺍﻥ ﻛﻮﭼﻜﺘﺮ ﺍﺯ ﺭﻳﺨﺘﻦ ﻫﺮ ﮔﻮﻧﻪ ﺯﺑﺎﻟﻪ ﺩﺭ ﺭﺍﻩ ﭘﻠﻪ ﻫﺎ ﻭ ﻣﺤﻮﻃﻪ ﭘﺎﺭﻛﻴﻨﮓ ﻭ ﺣﻴﺎﻁ ﻭ ﺳﺎﻳﺮ ﻓـﻀﺎﻫﺎﻱ ﻋﻤـﻮﻣ ﻲ
ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻥ ﺟﺪﺍ" ﺧﻮﺩﺩﺍﺭﻱ ﻧﻤﺎﻳﻴﺪ .

ﻣﺮﺍﻗﺒﺖ ﺍﺯ ﻟﻮﻟﻪ ﻫﺎﻱ ﺁﺏ ﻭ ﻓﺎﺿﻼﺏ ﻣﺸﺘﺮﻙ
ﺳﻬﻞ ﺍﻧﮕﺎﺭﻱ ﻭ ﺭﻳﺨﺘﻦ ﻣﻮﺍﺩﻱ ﻛﻪ ﺑﺎﻋﺚ ﮔﺮﻓﺘﮕﻲ ﻟﻮﻟﻪ ﻫﺎﻱ ﺁﺏ ﻭ ﻓﺎﺿﻼﺏ ﻣﻲ ﮔﺮ ﺩﺩ ﻣﻤﻜﻦ ﺍﺳﺖ ﺑﺎﻋﺚ ﺗﺨﺮﻳﺐ ﺑﻨﺎ ﻭ
ﺻﺮﻑ ﻫﺰﻳﻨﻪ ﻫﺎﻱ ﺯﻳﺎﺩ ﺑﺮﺍﻱ ﺗﻌﻤﻴﺮ ﻭ ﺍﻳﺠﺎﺩ ﻣﺰﺍﺣﻤﺖ ﺑﺮﺍﻱ ﻃﺒﻘﺎﺕ ﺩﻳﮕﺮ ﺷﻮﺩ ﺩﻗﺖ ﻧﻤﺎﻳﻴﺪ ﺗﺎ ﺍﺷـﻴﺎ ﺀ ﻭ ﺭﭼﻴﺰﻫـﺎﻱ ﺍ
ﻛﻪ ﻣﻲ ﺗﻮﺍﻧﺪ ﻣﺎﻧﻊ ﻋﺒﻮﺭ ﺁﺏ ﻭ ﺳﺒﺐ ﮔﺮﻓﺘﮕﻲ ﻟﻮﻟﻪ ﻫﺎ ﻣﺸﺘﺮﻙ ﻭ ﺟﻤﻊ ﺷﺪﻥ ﺁﺑﻬﺎ ﺷﻮﺩ ﺩﺭ ﺁﻧﻬﺎ ﺭﻳﺨﺘﻪ ﻧﺸﻮﺩ .


ﺍﺳﺘﻔﺎﺩﻩ ﺩﺭﺳﺖ ﺍﺯ ﭘﺎﺭﻛﻴﻨﮓ
ﺩﺭ ﺍﺳﺘﻔﺎﺩﻩ ﺍﺯ ﭘﺎﺭﻛﻴﻨﮓ ﻧﻜﺎﺕ ﻇﺮﻳﻔﻲ ﻭﺟﻮﺩ ﺩﺍﺭﺩ ﻛﻪ ﺭﻋﺎﻳﺖ ﺁﻧﻬﺎ ﺑﺴﻴﺎﺭ ﺩﺍﺭﺍﻱ ﺍﻫﻤﻴﺖ ﺍﺳﺖ ﺗﻮﺟـﻪ ﺷـﻤﺎ ﺭﺍ ﺑـﻪ ﭼﻨـﺪ
ﻣﻮﺭﺩ ﺫﻳﻞ ﺟﻠﺐ ﻣﻲ ﻧﻤﺎﻳﻴﻢ :
• ﺩﺭ ﺗﻤﺎﻣﻲ ﺳﺎﻋﺎﺕ ﺩﺭ ﻫﻨﮕﺎﻡ ﻭﺭﻭﺩ ﻭ ﺧﺮﻭﺝ ﺑﻪ ﭘﺎﺭﻛﻴﻨﮓ ﺑﻪ ﺍﻳﻦ ﻧﻜﺘﻪ ﺗﻮﺟﻪ ﺩﺍﺷﺘﻪ ﺑﺎﺷﻴﺪ ﻛﻪ ﺣﺘﻲ ﺍﻻﺍﻣﻜـﺎﻥ
ﺍﺯ ﺍﻳﺠﺎﺩ ﺳﺮ ﻭ ﺻﺪ ﺍﻱ ﺯﻳﺎﺩ ﺟﻠﻮﮔﻴﺮﻱ ﻧﻤﺎﻳﻴﺪ ﭼﺮﺍ ﻛﻪ ﺩﺭ ﻧﺰﺩﻳﻜﻲ ﺷﻤﺎ ﺳـﺎﻛﻨﻴﻦ ﺩﻳﮕـﺮ ﺑﻬﻤـﺮﺍﻩ ﻓﺮﺯﻧـﺪﺍﻥ
ﺧﺮﺩﺳﺎﻝ ﺧﻮﺩ ﺩﺭ ﺣﺎﻝ ﺍﺳﺘﺮﺍﺣﺖ ﻭ ﺁﺭﺍﻣﺶ ﻫﺴﺘﻨﺪ ﻭ ﺍﻳﺠﺎﺩ ﺻﺪﺍﻱ ﺑﻠﻨ ﺪ ﻣﺨﺼﻮﺻﺎ" ﺑﺮﺍﻱ ﺳـﺎﻛﻨﻴﻦ ﻃﺒﻘـﻪ ٢٣
ﺍﻭﻝ ﻛﻪ ﺑﻪ ﺩﻟﻴﻞ ﻧﺰﺩﻳﻜﻲ ﺑﻪ ﭘﺎﺭﻛﻴﻨﮓ ﺻﺪﺍﻱ ﺑﻴﺸﺘﺮﻱ ﺭﺍ ﻣﻲ ﺷﻨﻮﻧﺪ ﺑﺎﻋﺚ ﺁﺯﺍﺭ ﻭ ﺍﺫﻳﺖ ﻭ ﺍﻳﺠﺎﺩ ﺍﺿـﻄﺮﺍﺏ ﻭ
ﺳﻠﺐ ﺁﺭﺍﻣﺶ ﺁﻧﺎﻥ .ﻣﻲ ﮔﺮﺩﺩ
• ﺑﻌﻀﻲ ﺍﺯ ﺳﺎﻛﻨﻴﻦ ﺩﺭ ﭘﺎﺭﻛﻴﻨﮓ ﺍﻗﺪﺍﻡ ﺑﻪ ﺗﻌﻤﻴﺮ ﺧﻮﺩﺭﻭ ﺧﻮﺩ ﻣﻲ ﻛﻨﻨﺪ ﻛﻪ ﺍﻳﻨﻜﺎﺭ ﺿﻤﻦ ﺍﻳﻨﻜﻪ ﺳـﺮﻭ ﺻـﺪﺍ ﻱ
ﺯﻳﺎﺩﻱ ﺭﺍ ﺑﺪﻟﻴﻞ ﺗﻌﻤﻴﺮﺍ ﺕ ﺧﻮ ﺩﺭﻭ ﺍﻳﺠﺎﺩ ﻧﻤﺎﻳﺪ ﺑﺎﻋﺚ ﺍﻳﺠﺎﺩ ﺁﻟﻮﺩﮔﻲ ﺩﺭ ﻣﺤﻮﻃﻪ ﭘﺎﺭﻛﻴﻨﮓ ﻭ ﻣﻮﺟﺐ ﺍﻧﺘﺸﺎ ﺭ
ﮔﺎﺯﻫﺎﻱ ﺳﻤﻲ ﻧﺎﺷﻲ ﺍﺯ ﺳﻮﺧﺖ ﺧﻮﺩﺭﻭ ﺩﺭ ﻣﺤﻴﻂ ﻣﻲ ﺷﻮﺩ ﻭ ﮔﺎﺯﻫﺎﻱ ﺳﻤﻲ ﺩﺭ ﻫﻮﺍ ﻣﻲ ﺗﻮﺍﻧﺪ ﺍﺯ ﻃﺮﻳـﻖ ﺭﺍ ﻩ
ﭘﻠﻪ ﻫﺎ ﺑﻪ ﺩﺍﺧﻞ ﻣﻨﺎﺯﻝ ﻣﻨﺘﻘﻞ ﮔﺮﺩﺩ .
• ﺟﻬﺖ ﺑﺎﺯ ﻭ ﺑـﺴﺘﻦ ﺩﺭﺏ ﺧـﻮﺩﺭﻭ ﺍﺯ ﺑـﺼﺪﺍ ﺩﺭﺁﻭﺭﺩﻥ ﺁﮊﻳـﺮ ﺩﺯﺩ ﮔﻴـﺮ ﺧـﻮﺩﺭﻭ، ﺩﺭ ﻓـﻀﺎﻱ ﺑـﺴﺘﻪ ﭘﺎﺭﻛﻴﻨـﮓ
ﺟﻠﻮﮔﻴﺮﻱ ﻧﻤﺎﻳﻴ ﺪ ﺯﻳﺮﺍ ﻣﻲ ﺩﺍﻧﻴﺪ ﻛﻪ ﺍﻣﻜﺎﻥ ﺑﺎﺯ ﻛﺮﺩﻥ ﻭ ﺑﺴﺘﻦ ﺩﺭﺏ ﺧﻮﺩﺭﻭ ﺑﺪﻭﻥ ﺍﻳﺠـﺎﺩ ﺻـﺪﺍ ﻭ ﺍﺯ ﻃﺮﻳـﻖ
ﻛﻠﻴﺪ ﻣﺮﺑﻮﻃﻪ ﻭﺟﻮﺩ ﺩﺍﺭﺩ.
• ﺍﺯ ﺭﻭﺷﻦ ﻛﺮﺩﻥ ﻣﻮﺗﻮﺭ ﺳﻴﻜﻠﺖ ، ﻣﺨﺼﻮﺻﺎ" ﺩﺭ ﺳﺎﻋﺎﺕ ﺍﻭﻟﻴﻪ ﺻﺒﺢ ﺩﺭ ﻣﺤﻮﻃﻪ ﭘﺎﺭﻛﻴﻨﮓ ﺧﻮﺩﺩﺍﺭﻱ ﻧﻤﺎﻳﻴﺪ .









ﺑﺨـــﺶ ﭼﻬـــﺎﺭﻡ ﻗـــﺎﻧﻮﻥ ﺗﻤﻠـــﻚ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻧﻬـــﺎ ﻭ ﺁﻳـــﻴﻦ ﻧﺎﻣـــﻪ ﺍﺟﺮﺍﻳـــﻲ ٢٤

ﺿﻤﻴﻤﻪ ﺷﻤﺎﺭﻩ ١
( ﻗﺎﻧﻮﻥ ﺗﻤﻠﻚ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎ ﻥﻫﺎ ﺑﺎ ﺍﺻﻼﺣﺎﺕ ﻭ ﺍﻟﺤﺎﻗﺎﺕ )
ﻣﺼﻮﺏ ﺍﺳﻔﻨﺪ ﻣﺎﻩ ١٣٤٣
ﻣﺎﺩﻩ -١ ﻣﺎﻟﻜﻴﺖ ﺩﺭ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎ ﻥﻫﺎﻱ ﻣﺨﺘﻠﻒ ﻭ ﻣﺤ ﻞﻫﺎﻱ ﭘﻴﺸﻪ ﻭ ﺳﻜﻨﺎﻱ ﻳﻚ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻥ ﺷﺎﻣﻞ ﺩﻭ ﻗﺴﻤﺖ ﺍﺳﺖ:
ﻣﺎﻟﻜﻴﺖ ﻗﺴﻤﺖ .ﻫﺎﻱ ﺍﺧﺘﺼﺎﺻﻲ
ﻣﺎﻟﻜﻴﺖ ﻗﺴﻤﺖ .ﻫﺎﻱ ﻣﺸﺘﺮﻙ
ﻣﺎﺩﻩ -٢ ﻗﺴﻤﺖ ﻫﺎﻱ ﻣﺸﺘﺮﻙ ﻣﺬﻛﻮﺭ ﺩﺭ ﺍﻳﻦ ﻗﺎﻧﻮﻥ ﻋﺒﺎﺭﺕ ﺍﺯ ﻗﺴﻤ ﺖﻫﺎﻳﻲ ﺍﺯ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻥ ﺍﺳﺖ ﻛﻪ ﺣﻖ ﺍﺳـﺘﻔﺎﺩﻩ ﺍ ﺯ ﺁﻥ
ﻣﻨﺤﺼﺮ ﺑﻪ ﻳﻚ ﻳﺎ ﭼﻨﺪ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻥ ﻳﺎ ﻣﺤﻞ ﭘﻴﺸﺔ ﻣﺨﺼﻮﺹ ﻧﺒﻮﺩﻩ ﻭ ﺑﻪ ﻛﻠﻴﺔ ﻣﺎﻟﻜﻴﻦ ﺑﻪ ﻧﺴﺒﺖ ﻗﺴﻤﺖ ﺍﺧﺘﺼﺎﺻﻲ ﺁﻧﻬـﺎ
ﺗﻌﻠﻖ ﻣ ﻲ ﮔﻴﺮﺩ. ﺑﻪ ﻃﻮﺭ ﻛﻠﻲ ﻗﺴﻤ ﺖﻫﺎﻳﻲ ﻛﻪ ﺑـﺮﺍﻱ ﺍﺳـﺘﻔﺎﺩﺓ ﺍﺧﺘـﺼﺎﺻﻲ ﺗـﺸﺨﻴﺺ ﺩﺍﺩﻩ ﻧـﺸ ﺪﻩ ﺍﺳـﺖ ﻳـﺎ ﺩﺭ ﺍﺳـﻨﺎ ﺩ
ﻣﺎﻟﻜﻴﺖ ﻣﻠﻚ ﺍﺧﺘﺼﺎﺻﻲ ﻳﻚ ﻳﺎ ﭼﻨﺪ ﻧﻔﺮ ﺍﺯ ﻣﺎﻟﻜﻴﻦ ﺗﻠﻘﻲ ﻧﺸﺪﻩ ﺍﺯ ﻗﺴﻤ ﺖ ﻫﺎﻱ ﻣﺸﺘﺮﻙ ﻣﺤﺴ ﻮﺏ ﻣﻲﺷﻮﺩ ﻣﮕﺮ ﺁﻧ ﻜـ ﻪ
ﺗﻌﻠﻖ ﺁﻥ ﺑﻪ ﻗﺴﻤﺖ ﻣﻌﻴﻨﻲ ﺑﺮ ﻃﺒﻖ ﻋﺮﻑ ﻭ ﻋﺎﺩﺕ ﻣﺤﻞ ﻣﻮﺭﺩ ﺗﺮﺩﻳﺪ ﻧﺒﺎﺷﺪ.
ﻣﺎﺩﻩ -٣ ﺣﻘﻮﻕ ﻫﺮ ﻣﺎﻟﻚ ﺩﺭ ﻗﺴﻤﺖ ﺍﺧﺘﺼﺎﺻﻲ ﻭ ﺣﺼﺔ ﺍﻭ ﺩﺭ ﻗﺴﻤ ﺖﻫﺎﻱ ﻣـﺸﺘﺮﻙ ﻏﻴـﺮ ﻗﺎﺑـﻞ ﺗﻔﻜﻴـﻚ ﺑـﻮ ﺩﻩ ﻭ ﺩﺭ
ﺻﻮﺭﺕ ﺍﻧﺘﻘﺎﻝ ﻗﺴﻤﺖ ﺍﺧﺘﺼﺎﺻﻲ ﺑﻪ ﻫﺮ ﺻﻮﺭﺗﻲ ﻛﻪ ﺑﺎﺷﺪ ﺍﻧﺘﻘﺎﻝ ﻗﺴﻤﺖ ﻣﺸﺘﺮﻙ ﻗﻬﺮﻱ ﺧﻮﺍﻫﺪ ﺑﻮﺩ.
ﻣﺎﺩﻩ ٤ ﺍﺻﻼﺣﻲ ( )١١/٣/١٣٧٦ - ﺣﻘﻮﻕ ﻭ ﺗﻌﻬﺪﺍﺕ ﻭ ﻫﻤﭽﻨﻴﻦ ﺳﻬﻢ ﻫﺮ ﻳﻚ ﺍﺯ ﻣﺎﻟﻜـﺎﻥ ﻗـﺴﻤ ﺖﻫـﺎﻱ ﺍﺧﺘـﺼﺎﺻﻲ ﺍﺯ
ﻣﺨﺎﺭﺝ ﻗﺴﻤ ﺖ ﻫﺎﻱ ﻣﺸﺘﺮﻙ ﻣﺘﻨﺎﺳﺐ ﺍﺳﺖ ﺑﺎ ﻧﺴﺒﺖ ﻣﺴﺎﺣﺖ ﻗﺴﻤﺖ ﺍﺧﺘﺼﺎﺻﻲ ﺑﻪ ﻣﺠﻤﻮﻉ ﻣـﺴﺎﺣﺖ ﻗـﺴﻤ ﺖ ﻫـﺎﻱ
ﺍﺧﺘﺼﺎﺻﻲ ﺗﻤﺎﻡ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻥ ﺑﻪ ﺟﺰ ﻫﺰﻳﻨ ﻪ ﻫﺎﻳﻲ ﻛﻪ ﺑﻪ ﺩﻟﻴﻞ ﻋﺪ ﻡ ﺍﺭﺗﺒﺎﻁ ﺑﺎ ﻣﺴﺎﺣﺖ ﺯﻳﺮ ﺑﻨﺎ ﺑـﻪ ﻧﺤـﻮ ﻣـﺴﺎﻭﻱ ﺗﻘـﺴﻴ ﻢ
ﺧﻮﺍﻫﺪ ﺷﺪ ﻭ ﻳﺎ ﺍﻳﻨﻜﻪ ﻣﺎﻟﻜﺎﻥ ﺗﺮﺗﻴﺐ ﺩﻳﮕﺮﻱ ﺭﺍ ﺑﺮﺍﻱ ﺗﻘﺴﻴﻢ

سلام
موضوع جالبی را مطرح کردید که مناسب شرایط امروزه و راهگشای مشکلات جامعه امروزی می باشد، فقط ذکر منابع لازم است.باتشکر